Aspetti contabili dell’operazione di sale and lease back indiretto
Il lease back è un contratto atipico di impresa, con il quale un oggetto proprietario di un bene (mobile o immobile), strumentale all’esercizio della sua attività, aliena lo stesso a una società di leasing, la quale a sua volta lo concede in locazione al venditore contro il pagamento di un canone. Alla scadenza del contratto…
Continua a leggere...Canoni di leasing immobiliare e base imponibile Irap
Nella base imponibile Irap assunta per presa diretta dal conto economico (articolo 5, D.Lgs. 446/1997) devono essere computati, quali componenti negativi, tutti i costi dell’area B, eccezion fatta per quelli indicati al numero 9 (costo del lavoro che tuttavia rientra nella base imponibile quale deduzione ex articolo 11, D.Lgs 446/1997), al numero 10, lett c)…
Continua a leggere...Cessione del contratto di leasing e rilevanza della sopravvenienza attiva
Nell’ambito delle aziende è prassi consolidata l’utilizzo del contratto di leasing quale modalità per la detenzione di beni strumentali il cui costo di “acquisto” è finanziato mediante il pagamento di un canone periodico. Oltre ai tradizionali beni strumentali, quali impianti e macchinari, il contratto di locazione finanziaria è utilizzato anche l’acquisizione di veicoli per il…
Continua a leggere...Gli aspetti Iva del contratto di lease back
Il contratto, atipico, denominato “sale and lease back” costituisce un’operazione negoziale complessa con la quale un soggetto (esercente attività d’impresa o attività di lavoro autonomo) vende un bene di sua proprietà (mobile o immobile), strumentale all’esercizio della propria attività, ad un’impresa di leasing (o società finanziaria) la quale, dopo aver versato il corrispettivo pattuito, concede…
Continua a leggere...Scissione con contratti di leasing di durata inferiore al minimo previsto
Come noto, l’articolo 173, comma 4, Tuir prevede che in caso di scissione le posizioni soggettive della società scindenda devono in prima battuta essere attribuite alle varie società coinvolte in proporzione ai patrimoni contabili rimasti o assegnati. Questa regola generale, tuttavia, ammette una deroga nell’ipotesi in cui si tratti di posizioni soggettive connesse specificamente agli…
Continua a leggere...Le agevolazioni del leasing su beni materiali strumentali
La formula del leasing finanziario, in alternativa all’investimento diretto, permette alle imprese che effettuano investimenti in beni materiali strumentali entro la fine del 2022 di usufruire di un credito di imposta cumulabile con il contributo della legge Sabatini, nel limite del costo sostenuto. In merito agli investimenti effettuati attraverso la stipula di un contratto di…
Continua a leggere...Professionisti: tassata la cessione del leasing solo se il contratto è rilevante
La cessione di un contratto di leasing da parte di un professionista, secondo l’Agenzia delle entrate, comporta la tassazione, nell’ambito del reddito professionale, del provento conseguito; va tuttavia osservato che tale tassazione deve essere parametrata alla frazione del relativo canone precedentemente tassato. La cessione del contratto Il tema del trattamento fiscale, in capo ad…
Continua a leggere...Riflessi dell’acquisizione in leasing su iperammortamento e credito d’imposta beni strumentali
Sia il super e iperammortamento, sia il credito d’imposta per investimenti in beni strumentali, risultano ispirati al principio di sostanziale equivalenza tra l’acquisizione dei beni agevolati in proprietà e in leasing. In particolare la circolare AdE 38/E/2002 e la risoluzione AdE 4/E/2009 chiariscono che tale criterio è finalizzato ad “assicurare nel tempo, in relazione alle…
Continua a leggere...Rivalutazione beni in leasing con dubbi sul test di operatività
Tra i risvolti meno graditi di una rivalutazione con effetti fiscali deve annoverarsi anche l’ipotesi per cui il maggior valore fiscalmente riconosciuto possa assumere valore ai fini del test di operatività per l’applicazione della disciplina delle società di comodo prevista dall’articolo 30 L. 724/1994. Con riferimento ai beni in leasing si pongono diverse questioni, legate…
Continua a leggere...Quota terreno del fabbricato senza specifica collocazione nel modello Irap
La quota terreno del fabbricato oggetto di un contratto di leasing, qualora fosse indeducibile anche ai fini Irap, non presenta una specifica collocazione nel modello di dichiarazione relativo all’imposta regionale. Infatti, mentre è previsto uno specifico rigo riguardante la quota interessi indeducibile (si tratta del rigo IC44 nella sezione dedicata alle società di capitali, del…
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