CASI OPERATIVI
Imu nel caso di immobili disposti in trust
Luca Verdi è proprietario di numerose unità immobiliari, che ha disposto nel trust Verdi. Per la gestione di questo trust, è stato incaricato il trustee Piero Gialli; il trust ha quali beneficiari finali le figlie di Luca Verdi, Anna e Ambra. In conformità con l’atto costitutivo del trust, Luca Verdi e la sua famiglia continuano…
Continua a leggere...Natura reddituale dei canoni del rent to buy in caso di mancata opzione di acquisto
Mario Rossi è proprietario di un fabbricato abitativo e Luca Bianchi era intenzionato ad acquistarlo. Per agevolare l’acquirente, Mario Rossi aveva accordato un contratto di rent to buy della durata di 4 anni, con un canone di 800 euro mensili, di cui 300 euro di parte godimento, mentre la rimanente parte di 500 euro doveva…
Continua a leggere...La riduzione Imu per i fabbricati vincolati richiede la notifica di un provvedimento della Sovraintendenza
Mario Rossi è proprietario di un appartamento in un fabbricato storico nel centro della città, che venne edificato nel XVII secolo da una importante famiglia nobile; numerosi ambienti di tale abitazione sono affrescati e tali affreschi sono stati recentemente recuperati con una ingente spesa. Per tale immobile non è mai stato riconosciuto l’interesse storico-artistico, ma…
Continua a leggere...Cause di decadenza dal CPB
Un contribuente soggetto ISA aderisce a una definizione agevolata per l’anno 2018, scegliendo il pagamento rateale in 20 rate a partire da marzo 2022. A gennaio 2023 approfitta della definizione agevolata e ricalcola il dovuto ottenendo uno sconto sulle sanzioni. A ottobre 2024 aderisce al CPB e invia la dichiarazione, sul sito dell’Agenzia delle entrate-Riscossione…
Continua a leggere...Cessazione della partita Iva nel 2023 e flat tax incrementale
Mario Rossi ha cessato la propria posizione Iva il 31 gennaio 2023, con un reddito indicato nel quadro RE pari a 10.000 euro. Poiché il maggior reddito del triennio 2020-2022 era pari a 30.000 euro, non è stata calcolata alcuna flat tax incrementale nella dichiarazione Reddito 2024 per l’anno 2023 nella convinzione che l’agevolazione non…
Continua a leggere...Cambio di regime contabile e adesione al CPB
Una ditta individuale svolge l’attività di autotrasporto di merci per c/terzi (codice attività 49.41.00) dal 2019 in regime di contabilità semplificata con opzione di non effettuare le annotazioni degli incassi e pagamenti (articolo 18, comma 5, D.P.R. 600/1973). In base a tale opzione i ricavi si intendono incassati alla data di registrazione del documento contabile….
Continua a leggere...Cessazione dell’attività e deduzione dello storno dell’ammortamento iscritto
Alfa Srl è proprietaria di 2 bar. Mentre il bar A presenta una gestione profittevole, il bar B da molto tempo presenta incassi modesti oltre che una gestione complicata a causa della sua ubicazione (si trova all’interno di un centro direzionale che lentamente si sta “svuotando”); per tali motivi, da tempo Alfa Srl ha deciso…
Continua a leggere...La società immobiliare non è di comodo se i canoni di locazione sono allineati ai valori Omi
Alfa Srl è una società che possiede un unico immobile (si tratta di un ufficio di categoria catastale A/10) locato a un professionista che vi svolge la propria attività; il costo di acquisto dell’immobile (avvenuto nel 2005) è pari a 600.000 euro. Il canone di locazione è pari a 2.000 euro mensili. La società è…
Continua a leggere...L’applicazione dell’agevolazione prima casa in relazione alle pertinenze dell’abitazione
Mario Rossi intende acquistare un fabbricato abitativo di categoria catastale A/2 con sottostante fabbricato attualmente inutilizzato, che un tempo veniva utilizzato dal cedente come negozio (è infatti attualmente ancora accatastato in categoria catastale C/1). Una volta acquistato, il negozio sarà trasformato per diventare un’autorimessa che sarà censita nella categoria catastale C/6. Mario Rossi intende applicare…
Continua a leggere...Cessione del fabbricato strumentale da parte del professionista
Mario Rossi è titolare di partita Iva e svolge attività abituale di geometra. Nel corso del 2021 cede un fabbricato strumentale (si tratta dell’ufficio nel quale svolgeva la propria attività) riscattato al termine di un contratto di leasing; tale contratto era stato sottoscritto nel 2000 e il riscatto è avvenuto nel 2008. La cessione del…
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