Ultimi articoli a cura di Sandro Cerato
Le aliquote agevolate Iva nella cessione di immobili
Le disposizioni Iva che prevedono l’applicazione di aliquote ridotte senza limitazioni temporali (norme “sistematiche a regime”) possono, a loro volta, essere suddivise in due “macro categorie”: norme che riguardano la realizzazione di opere edilizie (costruzione fabbricati, restauro e ristrutturazione, manutenzione straordinaria, superamento delle barriere architettoniche); norme riguardanti la cessione di fabbricati, ivi incluse anche le…
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Perdite su crediti “variabili” per i semplificati per cassa
Per i soggetti che adottano il regime di contabilità semplificata nel modello Redditi 2018 impatta per la prima volta il quadro RG da compilarsi con le nuove regole previste nell’articolo 66 Tuir, come riformulato ad opera della Legge di bilancio 2017. Come noto, infatti, le imprese individuali e le società di persone che nel 2016…
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Le diverse fattispecie di reverse charge nel settore edile
Per le prestazioni di servizi rese nel settore edile, le disposizioni normative ai fini Iva prevedono diverse fattispecie di applicazione dell’inversione contabile. Più in particolare, come precisato dall’Agenzia delle Entrate (circolare 14/E/2015), la “nuova” fattispecie di “reverse charge” relativa ad alcuni servizi relativi ad edifici (articolo 17, comma 6, lett. a-ter), D.P.R. 633/1972) si affianca…
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Territorialità Iva delle cessioni immobiliari: definizioni
Le cessioni di beni immobili si considerano effettuate nel territorio dello Stato se hanno per oggetto fabbricati e terreni edificabili esistenti sul suolo Italiano. Sono, invece, fuori campo Iva, ai sensi dell’articolo 7-bis, comma 1, D.P.R. 633/1972, le cessioni di immobili effettuate da operatori italiani, se gli immobili si trovano fuori dal territorio nazionale. Ad…
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Assegnazioni agevolate e redditi diversi
Dopo la scadenza del termine del 30 settembre 2017 per fruire delle agevolazioni previste dalla Legge di Stabilità 2016 (e riproposte dalla successiva Legge di Bilancio 2017) relativamente alle assegnazioni e cessioni di singoli beni (immobili) ed alla trasformazione della società commerciale in società semplice, è opportuno comprendere quali siano gli aspetti riguardanti il possesso…
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Ristrutturazioni e costruzioni edilizie: le agevolazioni Iva
Nel panorama delle agevolazioni Iva applicabili nel settore edile, è necessario verificare in primo luogo la tipologia di intervento che viene posto in essere, poiché in linea generale è possibile distinguere due grandi gruppi: gli interventi di “ristrutturazione” (al cui interno rientrano anche quelli di restauro e risanamento conservativo), di cui all’articolo 3, comma 1,…
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Cessioni di immobili abitativi da parte di imprese costruttrici
Nell’ambito delle operazioni che possono fruire dell’aliquota agevolata Iva del 10% rientrano anche alcune cessioni poste in essere dalle imprese che hanno costruito l’immobile. L’Amministrazione finanziaria ha fornito, in più occasioni, un’esaustiva definizione di “impresa costruttrice”. Si tratta delle imprese che, con organizzazione e mezzi propri, ovvero mediante appalto dei lavori a terzi, hanno effettivamente…
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Detrazione Iva per gli immobili non locati
Con la recente sentenza del 28 febbraio 2018 (Causa C-672/16), la Corte di Giustizia Ue ha affermato il principio secondo cui la detrazione dell’Iva sull’acquisto di un immobile non deve essere rettificata laddove lo stesso non sia utilizzato per cause non imputabili all’impresa. La vicenda trae origine da una controversia tra l’Amministrazione fiscale portoghese ed…
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Operazioni non rilevanti nel calcolo del pro-rata Iva
L’articolo 19-bis, comma 2, D.P.R. 633/1972, esclude dal calcolo della percentuale di detrazione (nel senso che non concorrono alla determinazione del rapporto, né al numeratore né al denominatore della formula del pro-rata), una serie di operazioni, tra le quali si annoverano: le cessioni di beni ammortizzabili; le operazioni esenti di cui all’articolo 10, comma 1,…
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Software e beni iperammortizzati: richiesta la connessione soggettiva
La maggiorazione del 40% per l’acquisto del software spetta a tutte le imprese che beneficiano dell’iper ammortamento del 150%, anche se il software non è riferito allo specifico bene agevolato con la predetta maggiorazione del 150%. Inoltre, è sufficiente l’acquisto di un solo bene agevolato per fruire del super ammortamento anche per più software. E’…
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