Ultimi articoli a cura di Sandro Cerato
Il periodo di competenza delle perdite su crediti
Ai fini della determinazione del reddito d’impresa dei soggetti diversi da banche, altre società finanziarie e imprese di assicurazione, il trattamento fiscale degli oneri derivanti dalla inesigibilità dei crediti divenuta “definitiva” (c.d. perdite su crediti) risulta disciplinato dall’articolo 101, comma 5, Tuir, secondo cui le perdite su crediti sono deducibili dal reddito d’impresa (senza limiti…
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Strumentalità degli immobili nel lavoro autonomo
Nel reddito di lavoro autonomo l’immobile strumentale è quello utilizzato esclusivamente per lo svolgimento dell’attività professionale, a prescindere dalla categoria catastale di appartenenza. Diversamente, nel reddito d’impresa la definizione di immobile strumentale è più articolata, dovendosi distinguere tra quelli strumentali per natura e quelli strumentali per destinazione. Focalizzando l’attenzione sugli immobili utilizzati per lo svolgimento…
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Cessione del diritto di superficie: effetti Ires
Il diritto di superficie è disciplinato dagli articoli 952 e ss. cod. civ., ove si prevede che il proprietario può costituire il diritto di fare e mantenere al di sopra del suolo (o anche al disotto, secondo quanto previsto dall’articolo 955) una costruzione a favore di altri, che ne acquista la proprietà. Allo stesso modo,…
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Locazioni di immobili di interesse storico da parte delle imprese
Gli immobili non strumentali detenuti dalle imprese concorrono a formare il reddito in base alle risultanza catastali. In buona sostanza, in base all’articolo 90 Tuir, per quelli locati è necessario in primo luogo procedere alla sterilizzazione dei componenti iscritti nel conto economico tramite una variazione in aumento dei relativi costi (spese di manutenzione e gestione…
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Buoni pasto e ventilazione dei corrispettivi: chiarimenti dell’Agenzia
Con due risposte alle istanze di interpello pubblicate sul sito dell’Agenzia delle entrate ieri pomeriggio (n. 419 e n. 420), sono stati forniti interessanti chiarimenti sul nuovo adempimento relativo alla memorizzazione e invio dei corrispettivi telematici di cui all’articolo 2, comma 1, D.Lgs. 127/2015; è stata inoltre pubblicata sul sito una guida sulla gestione dell’adempimento…
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Leasing in costruendo e scorporo del valore del terreno
L’articolo 36, comma 7, D.L. 223/2006 dispone che il costo ammortizzabile dei fabbricati strumentali deve essere assunto al netto di quello riferibile alle aree occupate dalla costruzione e alle aree che ne costituiscono pertinenza. Anche se l’introduzione di tale obbligo era stato giustificato con la circostanza che i principi contabili già prevedono lo scorporo in…
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Opzione Iva in caso di subentro nel contratto di locazione
Il subentro nel contratto di locazione legittima il nuovo locatore ad esercitare l’opzione per l’Iva in presenza di un contratto originariamente esente da Iva. Come noto, l’articolo 10, n. 8), D.P.R. 633/1972, stabilisce che sono esenti da Iva i contratti di locazione di immobili (abitativi e strumentali) posti in essere dalle imprese, ferma restando la…
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Scaffalature dei magazzini automatizzati iper ammortizzabili
La maggiorazione dell’iper ammortamento relativa alle scaffalature del magazzino autoportante deve essere ripartita lungo la durata dell’ammortamento dell’immobile, trattandosi di un elemento avente una funzione immobiliare. È quanto precisato nella risposta n. 408 dell’Agenzia delle entrate in risposta ad un’istanza di interpello presentata da una società che, nel corso del 2018, ha effettuato (con interconnessione…
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Bike sharing escluso dal commercio elettronico
Il servizio di bike sharing, fornito tramite l’utilizzo di un’apposita applicazione, non rientra nell’ambito dei servizi che costituiscono commercio elettronico con conseguente obbligo di certificazione del corrispettivo (in forma telematica a partire dal 2020 o mediante emissione della fattura). È quanto emerge dalla lettura della risposta all’istanza di interpello n. 396/2019 pubblicata ieri, 8 ottobre,…
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Estromissione gratuita dell’immobile in regime forfettario
Il contribuente che, nel corso del 2019, fruisce del regime forfettario e che estromette l’immobile d’impresa non determina alcuna plusvalenza rilevante ai fini fiscali: è quanto confermato dall’Agenzia delle entrate nella risposta n. 391/2019, pubblicata ieri pomeriggio. È bene ricordare, in primo luogo, che l’articolo 1, comma 66, L. 145/2018 (Legge di Bilancio 2019) ha…
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