Immobili strumentali ceduti unitamente all’azienda
La cessione d’azienda, o di un ramo di essa, è un’operazione esclusa da Iva (articolo 2, D.P.R. 633/1972) ed è soggetta ad imposta di registro in misura proporzionale. In tale contesto, è frequente che nel patrimonio aziendale siano ricompresi anche dei fabbricati (tipicamente strumentali) che le parti intendono trasferire unitamente all’azienda. È, quindi, necessario comprendere…
Continua a leggere...Rimborsi spese dei professionisti sempre soggetti ad Iva
Le nuove regole di determinazione del reddito di lavoro autonomo, riformate dal D.Lgs. 192/2024, prevedono una sostanziale neutralità dei rimborsi spese sostenuti dal professionista per l’esecuzione di un incarico e riaddebitati al committente. Tale impostazione è prevista dall’articolo 54, comma 2, lett. b), Tuir, che esclude dalla formazione del reddito i predetti rimborsi, e dall’articolo…
Continua a leggere...Prepossidenza di altra abitazione e agevolazione prima casa
L’acquisto di un immobile abitativo fruendo dell’agevolazione prima casa richiede la presenza di numerosi requisiti. In particolare, l’acquirente può beneficiare di tale agevolazione (pagando il 4% di Iva o il 2% di imposta di registro) sempreché sussistano le condizioni previste dalla Nota II-bis), all’articolo 1, della Tariffa, parte prima, allegata al Tur, ovvero che quest’ultimo…
Continua a leggere...Cessione di azienda: novità imposta di registro
Il D.Lgs. 139/2024, entrato in vigore lo scorso 1.1.2025, attuativo della riforma fiscale, contiene importanti novità anche in materia di imposta di registro, apportando numerose modifiche al D.P.R. 131/1986 che, anche dopo la riforma, continua ad essere il testo di riferimento in materia di imposta di registro. Tra le diverse novità, si sottolineano quelle inserite…
Continua a leggere...Holding immobiliari: il regime Iva delle locazioni
Le holding cd. “famigliari” affiancano spesso all’attività di direzione e coordinamento anche un’attività immobiliare che si concretizza nella concessione in locazione di fabbricati alle società operative dalla stessa controllate o collegate. Ai fini Iva, il regime delle locazioni è contenuto nell’articolo 10, n. 8, D.P.R. 633/1972, in base al quale tali operazioni sono esenti da…
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