IMU E TRIBUTI LOCALI
Accertamento Imu: termine legato alla presentazione della dichiarazione
Il Comune ha a disposizione cinque anni di tempo per notificare gli atti di accertamento riguardanti i tributi di propria competenza: tale termine si riferisce all’anno di versamento o di presentazione della dichiarazione relativi all’annualità oggetto di verifica. In particolare, il dies a quo va distinto sulla base del fatto che il contribuente abbia o…
Continua a leggere...Agevolazioni Imu: non sempre opera l’estensione alle società semplici
I provvedimenti di trasformazione agevolata introdotti nel 2016 hanno aumentato il numero di società semplici operanti nel campo della gestione immobiliare dei patrimoni familiari, senza dimenticare che in alcuni settori (in particolare quello agricolo) si tratta di una forma di esercizio dell’attività molto diffusa. Va però segnalato che non sempre la detenzione tramite società semplice…
Continua a leggere...Applicazione retroattiva per la rendita catastale rideterminata con sentenza passata in giudicato
In tema di IMU, la misura della rendita catastale determinata con sentenza passata in giudicato, trova applicazione fin dal momento dell’attribuzione della rendita impugnata e non soltanto da quello dell’annotazione della stessa negli atti catastali, in quanto gli effetti di ogni provvedimento giurisdizionale retroagiscono al momento della domanda. È questo il principio di diritto sancito…
Continua a leggere...Acconto Imu: abitazione principale e fabbricati invenduti “osservati speciali”
La liquidazione dell’acconto Imu è incardinata sui parametri previsti per l’anno precedente, come evidenziando nel precedente contributo; ciò non toglie che il calcolo dell’imposta debba tenere in giusta considerazione le evoluzioni normative applicabili per l’anno in corso. Le aliquote L’aliquota base della “nuova” Imu introdotta dalla L. 160/2019 è pari allo 0,86%; ciascun ente…
Continua a leggere...Acconto Imu con aliquote dell’anno precedente
La liquidazione dell’imposta municipale per il 2022 è segnata da alcune novità rispetto al precedente periodo d’imposta: tra queste certamente assume un ruolo di primo piano la nuova definizione di abitazione principale in relazione alla residenza del coniuge, secondo la nuova definizione introdotta dall’articolo 5-decies D.L. 146/2021. Non va però dimenticata anche un’ulteriore previsione: si…
Continua a leggere...L’accatastamento fa presumere il completamento dell’immobile
Il solo fatto che il contribuente abbia provveduto a richiedere l’accatastamento dell’immobile di per sé qualifica detto immobile quale fabbricato, il quale conseguentemente deve essere assoggettato al tributo sulla base della rendita catastale. L’individuazione del primo momento tra utilizzo e completamento è una previsione finalizzata a regolamentare il trattamento tributario nel caso di utilizzo di…
Continua a leggere...Edifici destinati alla vendita e Imu: esenzione dal completamento
I benefici Imu relativi agli immobili invenduti e non locati (per i quali si applica l’esenzione a decorrere dal periodo d’imposta 2022) operano a partire dal momento in cui detti immobili sono realizzati e completati; in nessun modo tali vantaggi possono essere applicati al periodo precedente, anche se il rallentamento dei lavori di edificazione è…
Continua a leggere...Efficacia delle rendite catastali tra variazioni ed errori di classamento
La tassazione dei fabbricati, in particolar modo con riferimento alla determinazione dei tributi locali, è ancorata ad un dato rilevabile dagli atti catastali: la rendita. Da oltre vent’anni la determinazione della rendita catastale è regolata dalla cosiddetta procedura DOCFA, introdotta dal D.M. 701/1994, in base alla quale la rendita viene iscritta su istanza del contribuente…
Continua a leggere...Esenzione Imu costruttori: contestazioni ante-2020 e obbligo dichiarativo
L’agevolazione Imu per i fabbricati invenduti attualmente non richiede la presentazione della dichiarazione quale requisito per far valere l’agevolazione; la giurisprudenza di legittimità sta consolidando l’interpretazione secondo cui questa pregiudiziale all’applicazione del beneficio continua ad operare per le annualità antecedenti il 2020. L’esenzione Imu per i costruttori Il comma 751 della L. 160/2019 stabilisce…
Continua a leggere...Abitazione principale ai fini Imu: considerazioni sulla recente evoluzione
Come già abbiamo avuto modo di commentare in precedenti contributi, la definizione di abitazione principale ai fini Imu è stata oggetto di un acceso dibattito giurisprudenziale che aveva portato ad una interpretazione ormai consolidata da parte della Corte di Cassazione, volta ad evidenziare una natura restrittiva dell’agevolazione contenuta nell’articolo 1, comma 741, lett. b), L….
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