Nessuna decadenza dal compendio unico in caso di affitto alla “propria” società
Il Legislatore, per cercare di contrastare l’indubbio nanismo di cui soffre l’imprenditoria italiana e, in particolar modo quella impegnata nel settore primario, ha da tempo dotato il settore di alcuni “strumenti” atti ad agevolare, nonché incentivare, l’accorpamento di terreni. In particolare, le norme tese a incentivare, ma soprattutto agevolare i soggetti che operano in maniera…
Continua a leggere...Affitto coattivo di terreni agricoli del de cuius e limiti testamentari
Il passaggio generazione rappresenta, nel comparto primario, uno dei momenti maggiormente critici, in quanto su di esso grava il rischio di un’eccessiva polverizzazione del patrimonio terriero, con conseguente ed inevitabile riduzione dell’indice di competitività delle aziende agricole. A tal fine, il Legislatore, in occasione della riforma dei contratti agrari, avvenuta a mezzo della L. 203/1982,…
Continua a leggere...Profili Iva nella cessione di beni oggetto di affitto d’azienda
Tra i tanti aspetti fiscali che si pongono nella gestione di un affitto d’azienda, in questa sede si intende affrontare la questione riguardante i risvolti Iva che derivano dalla cessione di beni compresi nel compendio oggetto di affitto, con particolare riguardo ai beni immobili per il cui trasferimento è necessario il consenso del locatore (per…
Continua a leggere...Trust e cedolare secca sugli affitti
Come noto, la cedolare secca rappresenta una forma di tassazione sostitutiva all’Irpef ordinaria prevista per gli immobili abitativi che, a seconda dei casi, è applicabile con aliquote agevolate del 21 o del 10%. Si tratta di un regime facoltativo, che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali (per la parte derivante…
Continua a leggere...Rivalutazione dei beni: leasing finanziario e affitto di azienda
Come noto, l’articolo 110 D.L. 104/2020 offre alle società che redigono il bilancio secondo i principi contabili italiani la facoltà di rivalutare i beni d’impresa. La norma si rivolge dal punto di vista oggettivo alle: immobilizzazioni materiali, sia ammortizzabili che non ammortizzabili (come i terreni), ed immateriali (queste ultime, a condizione che si riferiscano a…
Continua a leggere...“Realizzo controllato” con limiti se le partecipazioni non sono di controllo
L’Agenzia delle Entrate, con alcune ravvicinate risposte ad istanze di interpello – rispettivamente nr. 229, 309, 314 e 315 del 2020 – si è espressa in merito all’applicazione del regime del c.d. “realizzo controllato” in presenza di scambio di partecipazioni non di controllo attuato mediante conferimento disciplinato dal comma 2-bis dell’articolo 177 Tuir. Ricordiamo che…
Continua a leggere...Non soggetta ad Iva la restituzione delle rimanenze alla fine dell’affitto di azienda
La Corte di Cassazione, nella sentenza n. 14864/2020 ha affrontato, con riguardo agli aspetti Iva, un tema spesso controverso e carico di complicazioni dal punto di vista operativo: la gestione delle scorte di magazzino nell’ambito del contratto di affitto di azienda. Nella fattispecie che ha formato oggetto della sentenza in commento, le scorte erano state…
Continua a leggere...Contributo per l’affitto dello studio professionale: disponibile il servizio online
Entro il prossimo 15 giugno 2020 sarà possibile presentare online, alla Cassa di previdenza dei dottori commercialisti, la domanda per il contributo che la Cassa mette a disposizione degli iscritti in stato di necessità commisurato al canone di affitto dello studio e relativo al periodo febbraio – maggio 2020. La misura del contributo per ciascun…
Continua a leggere...L’ente non commerciale che affitta l’unica azienda posseduta
È a tutti noto come la concessione in affitto dell’unica azienda da parte dell’imprenditore individuale determini la perdita dello status di soggetto passivo ai fini Iva e ciò in ragione della intervenuta assenza del requisito soggettivo previsto dall’articolo 4 D.P.R. 633/1972 (il soggetto che affitta l’unica azienda, pertanto, si pone in una sorta di “limbo”…
Continua a leggere...La gestione dei contratti di leasing nell’affitto di azienda
Quando un’azienda, oppure un ramo di azienda, oggetto di affitto ha, fra i suoi componenti, uno o più contratti di leasing finanziario, in modo particolare quando l’oggetto di detto contratto è un immobile strumentale per l’esercizio dell’impresa da parte del compendio aziendale affittato, si pongono temi contabili e fiscali tutt’altro che agevoli da risolvere. La…
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