FISCO E PATRIMONIO
Plusvalenza su espropri in zona F: non rileva la potenziale edificabilità
Con riferimento ai soggetti che non esercitano attività d’impresa, il Legislatore, con la Legge 30 dicembre 1991, n.413, ha introdotto tra le fattispecie impositive comprese tra i “ redditi diversi” due ipotesi di plusvalenze: l’una riguardante la cessione di aree fabbricabili e l’altra relativa alla percezione d’indennità di esproprio. In merito all’indennità di esproprio, l’art….
Continua a leggere...La “valutazione automatica” non è applicabile al corrispettivo unico
In alcune compravendite immobiliari l’oggetto del contratto è rappresentato da una pluralità di immobili, per i quali le parti contrattuali stabiliscono un corrispettivo unico ed indistinto. In tale ipotesi, si pone in primo luogo il problema della corretta tassazione ai fini dell’imposta di registro e in secondo luogo la possibile applicazione del meccanismo di valutazione…
Continua a leggere...L’operazione di permuta ai fini Iva
In un periodo di difficoltà finanziarie come quello attuale, sempre più spesso si fa ricorso alla permuta, soprattutto nell’ambito immobiliare. E’ allora importante inquadrare la fattispecie sia dal punto di vista delle implicazioni civilistiche che di quelle fiscali. La permuta è il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose o…
Continua a leggere...Redditi diversi ed effetti della condizione sospensiva
Il deposito, in data 12 settembre scorso, della sentenza 190 ad opera della CTR di Campobasso, ci dà l’occasione di verificare gli effetti che si producono sui redditi diversi in relazione ad atti che siano subordinati ad una condizione sospensiva. La vicenda oggetto di giudizio riguarda un soggetto che, avendo ricevuto per successione mortis causa…
Continua a leggere...Regime IVA delle cessioni all’estero di beni in temporanea importazione
In un precedente intervento (Cessioni interne di beni in regime di temporanea importazione con IVA) è stato osservato che l’art. 7-bis, comma 1, del D.P.R. n. 633/1972 considera territorialmente rilevanti in Italia le cessioni aventi per oggetto i beni vincolati al regime della temporanea importazione e che, ai sensi dell’art. 13, comma 2, lett. e),…
Continua a leggere...Hobby o impresa? Il ruolo delle presunzioni semplici
Una recente sentenza della Corte di Cassazione (n. 15031 del 2 luglio 2014) ha affrontato il caso di un accertamento induttivo effettuato contro un contribuente accusato di avere omesso la presentazione della dichiarazione dei redditi seppure in presenza di indizi che avevano fatto ritenere, da parte dei verificatori, la sussistenza di una attività organizzata in…
Continua a leggere...Delocalizzazione: necessaria per la sopravvivenza delle imprese?
La delocalizzazione produttiva nei paesi esteri ha rappresentato, da sempre, la possibilità per gli imprenditori di risparmiare sul costo del lavoro e attenuare altresì la pressione fiscale italiana. Abbiamo già avuto modo di svolgere diverse considerazioni in merito ai profili di criticità che interessano le imprese che si orientano ai mercati esteri aprendo filiali in…
Continua a leggere...Coltivatori diretti e IAP pagano la TASI sulle aree in affitto
La finzione di non edificabilità delle aree prevista a favore dei coltivatori diretti e degli Imprenditori Agricoli Professionali, che fiscalmente qualifica agricoli terreni che urbanisticamente sarebbero suscettibili di utilizzazione edificatoria, opera oltre che ai fini IMU, anche con riferimento alla TASI; tale previsione si scontra però con la particolare situazione in cui detti immobili sono…
Continua a leggere...Cessione d’azienda con immobili strumentali
Nella cessione d’azienda comprendente immobili strumentali, essendo l’operazione fuori campo Iva ai sensi dell’art. 2 del d.P.R. n.633/72, l’imposta di registro è applicata in misura proporzionale secondo il principio di alternatività Iva-registro. L’applicazione dell’imposta di registro nelle cessioni d’azienda è disciplinata dall’art. 23 del D.P.R. n.131/86 (TUR), secondo cui trattandosi di atti relativi a beni…
Continua a leggere...Cessioni interne di beni in regime di temporanea importazione con Iva
La temporanea importazione è disciplinata dagli art. 175 ss. del D.P.R. n. 43/1973 (Testo unico delle disposizioni legislative in materia doganale). Si tratta di un regime doganale al quale sono ammesse le merci estere, di qualsiasi specie ed origine, che vengono introdotte nel territorio doganale comunitario per essere sottoposte a determinati trattamenti a condizione che…
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