Fabbricato rurale abitativo concesso in comodato
Con l’articolo 9, D.L. 557/1993, il legislatore ha proceduto all’istituzione del Catasto dei fabbricati con la conseguenza che, per quanto riguarda i fabbricati c.d. rurali, siano essi abitativi o strumentali, è stato implicitamente abrogato quanto previsto dall’articolo 39 (ora 42), Tuir (in senso conforme la circolare n. 73/E/1994). Ne deriva che, da un punto di…
Continua a leggere...Gli immobili in comodato nella dichiarazione dei redditi
Gli immobili concessi in comodato non devono essere dichiarati da parte del soggetto comodatario, ossia dal soggetto che utilizza gratuitamente l’immobile. Ai sensi dell’articolo 1803, comma 1, cod. civ. “Il comodato è il contratto col quale una parte consegna all’altra una cosa mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un…
Continua a leggere...Detrazione per efficientamento energetico riconosciuta anche al genero convivente
Con l’ordinanza n. 5584, depositata ieri, 21 febbraio, la Corte di Cassazione ha riconosciuto il diritto alla detrazione per interventi di efficientamento energetico a favore di un contribuente che aveva sostenuto delle spese per lavori effettuati sull’immobile in cui conviveva con la suocera, pur avendo quest’ultima trasferito la propria residenza anagrafica prima dell’inizio dei lavori….
Continua a leggere...Società agricole di capitali e la trappola del superbonus
Anche le società agricole hanno la possibilità di sfruttare le opportunità offerte dai bonus edilizi in vigore in questo 2021. Il combinato disposto delle norme, tra proroghe di agevolazioni esistenti e introduzione di nuove forme di incentivo, ha creato condizioni particolarmente favorevoli per chi intende effettuare lavori su immobili, siano essi di natura abitativa o…
Continua a leggere...Superbonus: l’Agenzia si “dimentica” delle modifiche della legge di bilancio
Nella giornata di ieri l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato una nuova risposta ad istanza di interpello in materia di superbonus, la n. 87. L’istanza è stata presentata da parte di un soggetto che ha ricevuto in comodato dal coniuge un edificio terra/cielo, situato in zona sismica 3, suddiviso in due rustici/deposito, uno al piano terra…
Continua a leggere...È fiscalmente legittimo il comodato d’uso di stampi
Non sembrano esservi dubbi sulla deducibilità delle quote di ammortamento dei beni strumentali concessi in comodato d’uso ai terzisti per il loro impiego in attività connesse al business del concedente; tanto la prassi dell’Amministrazione Finanziaria (si veda la circolare 51/E/2000, la risoluzione 196/E/2008 e la circolare 90/E/2011) quanto la giurisprudenza hanno riconosciuto che l’attività d’impresa…
Continua a leggere...Comodato d’uso e super ammortamento
Uno degli aspetti particolari in materia di super ammortamento riguarda la spettanza dell’agevolazione nel caso in cui il bene strumentale sia concesso in comodato d’uso. Sul punto, la circolare AdE 4/E/2017 ha precisato – in primo luogo – che il comodante potrà beneficiare della maggiorazione a condizione che i beni siano strumentali ed inerenti all’…
Continua a leggere...Comodatario con cedolare secca nelle locazioni brevi
Il comodatario che concede in locazione breve un immobile abitativo produce reddito diverso, ferma restando la tassazione del reddito fondiario in capo al comodante quale titolare del diritto reale. È quanto affermato dall’Agenzia delle Entrate con la recente circolare 24/E a commento della nuova disciplina delle locazioni brevi introdotta dal D.L. 50/2017 a partire dal…
Continua a leggere...Per il carburante agricolo obbligo di comodato in forma scritta
Il settore agricolo, come noto, fruisce di un indubbio sistema impositivo di favore rispetto all’imprenditore commerciale a cui si affiancano ulteriori norme agevolative, frutto tutte di una concezione dell’agricoltura quale settore che necessita di un sostegno in ragione, sia della minor redditività rispetto agli altri, sia della particolarità consistente nel soggiacere a fattori esogeni quali…
Continua a leggere...Immobili in comodato a parenti: riduzione base imponibile Imu/Tasi
In prossimità della scadenza del versamento dell’acconto Imu/Tasi, prevista per domani, una fattispecie alla quale occorre prestare particolare attenzione è quella relativa la riduzione del 50% della base imponibile dell’Imu (e della Tasi) per le unità immobiliari (eccetto quelle classificate A/1, A/8 e A/9) concesse in comodato ai parenti in linea retta entro il primo…
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