FISCO E PATRIMONIO
Canone dichiarato in misura inferiore rispetto a quella reale
Può accadere che il proprietario di un immobile e l’inquilino concordino un doppio contratto di locazione: il primo non registrato (scrittura privata, c.d. controdichiarazione), che gli stessi sottoscrivono contestualmente prevedendo una clausola con un importo del canone di locazione superiore (corrispondente all’effettivo prezzo da pagare per la locazione); il secondo registrato in cui gli stessi…
Continua a leggere...Vendita diretta di prodotti agricoli … con limiti
Il Consiglio di Stato, V sezione, con la sentenza n. 131 del 18 gennaio 2016 analizza la normativa (agevolativa) riservata all’imprenditore agricolo per poter aprire una vendita diretta di propri prodotti. Tale facoltà è stata concessa nel contesto della riforma del 2001 che ha visto rimodulare integralmente, in un senso moderno, il settore dell’agricoltura, della…
Continua a leggere...I B&B e le case per vacanze: differenze “generali”
Individuare la corretta disciplina di riferimento per la gestione di un B&B o di una casa vacanze è a dir poco un’impresa titanica. Tale affermazione deriva non tanto dal fatto che esiste una normativa particolarmente complessa, piuttosto per il fatto che non esiste una disciplina uniforme su tutto il territorio nazionale, ma una frammentazione di…
Continua a leggere...Società cooperative: tassazione IRES complessa e ad assetto variabile
Dopo la riforma del diritto societario, sono solo le cooperative a mutualità prevalente che possono beneficiare di una tassazione agevolata, rispetto a quelle a mutualità diversa (o non prevalente), per le quali l’unica possibilità è quella dell’esenzione della quota di utili destinata a riserva indivisibile (massimo 30%) con la partecipazione a tassazione dell’utile d’esercizio nella…
Continua a leggere...La sostituzione della caldaia dà l’accesso al bonus arredi
La sostituzione della caldaia, in quanto intervento diretto a sostituire una componente essenziale dell’impianto di riscaldamento, consente l’accesso al bonus arredi, in presenza di risparmi energetici rispetto alla situazione preesistente. Diversamente, le spese sostenute per la sostituzione dei sanitari non sono agevolabili poiché annoverabili tra gli interventi di manutenzione ordinaria. Sono queste alcune delle precisazioni…
Continua a leggere...Non sindacabile il finanziamento infruttifero a società non residenti
L’applicazione dell’art. 110, comma 7, DPR n. 917/1986 (TUIR), non è pacifica ai finanziamenti infruttiferi; l’Agenzia delle Entrate propende per una sua applicazione mentre la Cassazione (non a sezioni unite) la nega. Brevemente si rammenta che tale norma di matrice antielusiva vuole valorizzati a valore normale (cd arm’s lenght) i costi e i ricavi che…
Continua a leggere...Possibile modificare il progetto di fusione anche se con limiti
Può talvolta accadere che, nel corso dell’iter consueto della fusione, e dopo l’approvazione del Progetto di fusione da parte degli organi amministrativi delle società partecipanti all’operazione, nonché la sua intervenuta pubblicità legale, sopravvengano ragioni operative o aziendali che rendono opportuno, o anche necessario, apportare delle modifiche ad uno o più aspetti contenuti nel Progetto stesso….
Continua a leggere...La portata delle pronunce della Cassazione di fine 2015 sulla tassazione degli atti di dotazione dei trust
Il tema della fiscalità indiretta degli atti di dotazione dei trust è da sempre molto controverso, con interpretazioni antitetiche tra Amministrazione finanziaria e dottrina e pronunce spesso confliggenti anche a livello giurisprudenziale. In estrema sintesi, l’Agenzia ritiene che la disposizione di beni in trust debba scontare l’imposta di donazione in misura proporzionale, mentre la successiva…
Continua a leggere...Detrazione degli interessi passivi su mutui
La detrazione Irpef del 19 per cento degli interessi passivi, e dei relativi oneri accessori, pagati sui mutui ipotecari, per costruzione e ristrutturazione dell’unità immobiliare, ovvero per l’acquisto, può essere usufruita anche in caso di separazione. Tale principio trova il suo fondamento nella risposta 1.2 della Circolare 13.05.2011, n. 20/E, dell’Agenzia delle entrate, la quale…
Continua a leggere...Legittima l’iscrizione ipotecaria su beni conferiti in fondo patrimoniale
Con la recente sentenza n.1652 depositata in data 29.01.2016, la Corte di Cassazione è tornata ad occuparsi del tema relativo alla legittimità dell’iscrizione ipotecaria su beni immobili conferiti in fondo patrimoniale. Nel caso in esame la Suprema Corte è stata chiamata a decidere in ordine alla richiesta di cancellazione di un’ipoteca iscritta da parte dell’allora…
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