IMPOSTE SUL REDDITO
L’affitto di un solo immobile non configura attività d’impresa
La locazione di una casa vacanze servendosi dei portali on line non configura attività d’impresa, con conseguente applicabilità della disciplina fiscale delle locazioni brevi, anche se la Legge provinciale prevede che la stipula di più di 4 contratti nel corso dell’anno utilizzando servizi di intermediazione non consenta l’esercizio di affittacamere “privato”. È quanto emerge dall’interessante…
Continua a leggere...La tassazione degli sportivi dilettanti impatriati – I° parte
L’articolo 16 D.Lgs. 147/2015 ha introdotto un’agevolazione fiscale temporanea per i lavoratori (nel prosieguo definiremo meglio tale concetto) che, non essendo stati residenti in Italia nei 5 periodi di imposta precedenti (termine, come vedremo, poi ridotto a 2) e impegnandosi a permanere in Italia per almeno 2 anni, trasferiscono la residenza nel territorio dello Stato…
Continua a leggere...Il subentro ex lege di un nuovo conduttore non apre alla cedolare secca
In caso di affitto dell’azienda esercitata presso un fabbricato commerciale detenuto in locazione, l’affittuario dell’azienda subentra nel contratto di locazione dell’immobile senza che vi sia la necessità della stipula di un nuovo contratto di locazione. Pertanto, il proprietario “privato consumatore” del fabbricato non può usufruire della cedolare secca se il contratto originario non scadente nel…
Continua a leggere...Investire in immobili: acquisto tramite società o come “privato”?
Nel corso dell’attività di consulenza tributaria capita, non di rado, che il cliente che intende fare un investimento in uno o più immobili ponga il quesito circa la convenienza fiscale ad acquistare tali beni come persona fisica “privata” o per il tramite di una società (immobiliare o di altro tipo). Quali sono i principali aspetti…
Continua a leggere...Cedolare secca commerciale applicabile ai contratti prorogati nel 2019
Con la risposta all’interpello n. 297 del 22 luglio 2019, l’Agenzia delle entrate ha fornito il proprio parere sulla possibilità di applicare il regime della cedolare secca in un caso di successione mortis causa di contratti di locazione commerciali. Un contribuente è deceduto, lasciando l’usufrutto, in misura del 100% dei suoi beni, alla moglie, la…
Continua a leggere...Isa e utilizzo in compensazione dei crediti fiscali
Quando il contribuente ottiene dalla compilazione e dall’elaborazione degli Isa un risultato almeno pari a 8, ottiene una indubbia semplificazione della possibilità di utilizzare in compensazione i crediti fiscali. Nella circolare AdE 17/E/2019 viene precisato che il limite di euro 50.000 per la compensazione dei crediti Iva senza l’apposizione del visto di conformità, va conteggiato…
Continua a leggere...Cedolare secca solo per i nuovi contratti commerciali
Il subentro nel contratto di locazione di un immobile commerciale C/1 nel corso del 2019 non legittima la possibilità di optare per la cedolare secca, poiché si tratta di un contratto non scaduto e già esistente alla data del 15.10.2018. È quanto emerge dalla lettura della recente risposta all’istanza di interpello n. 364 dell’Agenzia delle…
Continua a leggere...Cedolare secca ammessa anche con canone variabile
Il divieto di aggiornamento del canone al fine dell’applicazione della cedolare secca ex D.Lgs. 23/2011 non vieta le parti di stabilire nel contratto un canone variabile: questo canone, infatti, viene liberamente stabilito dalle parti in sede di sottoscrizione del contratto e non può intendersi come meccanismo per adeguare il valore inizialmente pattuito al trascorrere del…
Continua a leggere...Anche alle società di gestione immobiliare spetta l’ecobonus
In tema di agevolazioni fiscali, la detrazione dall’imposta lorda di cui all’articolo 1, comma 344, L. 296/2006 e al D.M. 19.02.2007 spetta anche alle società che hanno sostenuto le spese per l’esecuzione di interventi di risparmio energetico su immobili-patrimonio concessi in locazione a terzi. È questo il principio di diritto sancito dalla Corte di Cassazione…
Continua a leggere...Forfettario: l’attività verso la Srl potrebbe configurare un controllo di fatto
Con la risposta all’istanza di interpello n. 334 di ieri, l’Agenzia delle entrate fornisce l’ennesimo parere sulla possibilità di applicare il regime forfettario, così come rinnovato dalla Legge di Stabilità 2019. Nel caso oggetto di analisi l’interpellante è socio di capitale, nella misura di 1/3, al pari degli altri 2 soci, in una Srl che…
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