Contratti di locazione a canoni “scalettati” per lavori eseguiti dal conduttore
Nell’ambito delle locazioni immobiliari si rinviene, talvolta, il ricorso a contratti che prevedono canoni cd. “a scaletta” o comunque d’importo variabile, allo scopo di tenere in debita considerazione elementi quali, ad esempio, l’esecuzione da parte del conduttore dei lavori necessari a rendere l’immobile idoneo all’attività commerciale che verrà ivi svolta. Ciò allo scopo di ristorare,…
Continua a leggere...Permuta tra valute virtuali e dubbi sulla tassazione applicabile
Dopo diversi anni nei quali è mancata una disciplina organica sugli aspetti fiscali e dichiarativi delle criptovalute, con l’articolo 1, commi 126–147, L. 197/2022 (“Legge di Bilancio 2023”) è stata introdotta, per la prima volta nel nostro ordinamento, una disciplina tributaria per questo tipo di beni (anche definiti “valute virtuali”, “cripto-attività” eccetera), ossia quelle rappresentazioni…
Continua a leggere...Permuta di “bene esistente” con “bene futuro”
L’ordinanza della Corte di Cassazione n. 27058/2017 offre l’occasione per ritornare su di una operazione abbastanza diffusa nella pratica professionale, in modo particolare nel settore immobiliare: si tratta della permuta di un “bene esistente” – il terreno edificabile di proprietà di una persona – con un “bene futuro” – normalmente una abitazione facente parte dell’edificio…
Continua a leggere...Piccola proprietà contadina: la permuta aziona la decadenza
La Corte di Cassazione, con la recente sentenza n. 2013 del 26 gennaio 2018 è tornata ad affrontare il tema dell’agevolazione riconosciuta ai coltivatori diretti e agli Iap (imprenditori agricoli professionali) in sede di acquisto di terreni agricoli. Come noto, infatti, la L. 604/1954 prima, e successivamente la L. 25/2010, hanno previsto il riconoscimento di…
Continua a leggere...La disciplina Iva delle operazioni permutative
L’articolo 1552 del codice civile definisce la permuta come il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose o di altri diritti da un contraente ad un altro. Si configura quindi come un contratto consensuale ad efficacia reale o obbligatoria. In ambito Iva la permuta viene invece disciplinata dall’articolo 11 del…
Continua a leggere...Permute di servizi: il momento di effettuazione
Può capitare che operatori economici, invece che pagarsi il corrispettivo delle rispettive operazioni, si scambino beni o servizi, talvolta non perché questo sia la base dell’accordo, ma piuttosto per estinguere obbligazioni precedentemente sorte. Queste operazioni prevedono delle regole specifiche ai fini IVA, soprattutto sotto il profilo del momento di effettuazione dell’operazione che, come noto, guida…
Continua a leggere...I contratti oggetto di prelazione agraria
La prelazione agraria trova la propria disciplina nella L. 590/1965 e nella successiva L. 817/1971 e consiste nel diritto concesso a determinati soggetti, in caso di cessione di un fondo, di sostituirsi all’originario promesso acquirente, alle medesime condizioni economiche. Testualmente, l’articolo 8, comma 1, L. 590/1965 stabilisce che il diritto sorge quando il proprietario di…
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