FISCO E PATRIMONIO
Riserva di nomina e nota di variazione Iva
La riserva di nomina contenuta nel preliminare di vendita immobiliare consente l’emissione di una nota di variazione in diminuzione rilevante ai fini Iva se la clausola rispetta i precetti civilistici previsti in materia. Nella pratica operativa è usuale l’inserimento nei contratti preliminari di vendita immobiliare di clausole che consentono al contraente di designare in un…
Continua a leggere...La tassazione degli sportivi dilettanti impatriati – I° parte
L’articolo 16 D.Lgs. 147/2015 ha introdotto un’agevolazione fiscale temporanea per i lavoratori (nel prosieguo definiremo meglio tale concetto) che, non essendo stati residenti in Italia nei 5 periodi di imposta precedenti (termine, come vedremo, poi ridotto a 2) e impegnandosi a permanere in Italia per almeno 2 anni, trasferiscono la residenza nel territorio dello Stato…
Continua a leggere...Ruralità: la richiesta di classamento in D/10 non è retroattiva
La tassazione di un fabbricato provvisto di rendita può apparire elemento scontato quasi banale; in realtà occorre valutare quale sia l’efficacia di questa rendita, per stabilire in quale momento essa produca i propri effetti, prima di tutto, dal punto di vista fiscale. Nella recente sentenza della Corte di Cassazione n.21097 del 07.08.2019, dopo aver analizzato…
Continua a leggere...Contratti conclusi sul MEPA e imposta di bollo
L’imposta di bollo relativa ai contratti ed ai relativi allegati aventi ad oggetto lavori, servizi e forniture nei confronti degli enti della Pubblica Amministrazione, stipulati attraverso il MEPA (Mercato Elettronico della Pubblica Amministrazione), può essere assolta tramite contrassegno telematico oppure secondo la modalità virtuale. Queste le conclusioni di una recente risposta dell’Agenzia delle Entrate (risposta…
Continua a leggere...D.L. Crescita e regime fiscale degli strumenti finanziari convertibili
L’articolo 9 D.L. 34/2019 (decreto “Crescita”) disciplina uno specifico trattamento fiscale riservato agli strumenti finanziari convertibili aventi determinate caratteristiche. In realtà non si tratta di una novità assoluta, in quanto l’articolo in parola estende a tutti i settori economici la misura già prevista, a favore dei soli soggetti finanziari, dal comma 22-bis dell’articolo 2 D.L….
Continua a leggere...Le OP tra programmi operativi e aiuti unionali e nazionali
Le OP (organizzazioni di produttori) sicuramente rappresentano un valido strumento aggregante per cercare di conglobare l’offerta di un determinato prodotto che, soprattutto in ragione del tessuto imprenditoriale italiano, a oggi risulta troppo polverizzata con evidenti riflessi per quanto riguarda la forza contrattuale. Le OP, tuttavia, oltre a tale fine, se ben gestite e strutturate, possono…
Continua a leggere...Il subentro ex lege di un nuovo conduttore non apre alla cedolare secca
In caso di affitto dell’azienda esercitata presso un fabbricato commerciale detenuto in locazione, l’affittuario dell’azienda subentra nel contratto di locazione dell’immobile senza che vi sia la necessità della stipula di un nuovo contratto di locazione. Pertanto, il proprietario “privato consumatore” del fabbricato non può usufruire della cedolare secca se il contratto originario non scadente nel…
Continua a leggere...Investire in immobili: acquisto tramite società o come “privato”?
Nel corso dell’attività di consulenza tributaria capita, non di rado, che il cliente che intende fare un investimento in uno o più immobili ponga il quesito circa la convenienza fiscale ad acquistare tali beni come persona fisica “privata” o per il tramite di una società (immobiliare o di altro tipo). Quali sono i principali aspetti…
Continua a leggere...Cedolare secca commerciale applicabile ai contratti prorogati nel 2019
Con la risposta all’interpello n. 297 del 22 luglio 2019, l’Agenzia delle entrate ha fornito il proprio parere sulla possibilità di applicare il regime della cedolare secca in un caso di successione mortis causa di contratti di locazione commerciali. Un contribuente è deceduto, lasciando l’usufrutto, in misura del 100% dei suoi beni, alla moglie, la…
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