IMPOSTE SUL REDDITO
Plusvalenza su espropri in zona F: ulteriore conferma di interpretazione
Qualche mese fa avevamo già analizzato su questo quotidiano la problematica riferita all’eventuale tassazione della plusvalenza su espropri di terreni collocati in zona F. Avevamo riportato che, con riferimento all’indennità di esproprio, l’art. 11 della menzionata legge, ed, in particolare, il comma 5, qualifica come plusvalenza le somme “conseguenti alla percezione, da parte di soggetti che…
Continua a leggere...Le pertinenze dei terreni agricoli
Il regime di favore nella tassazione dei terreni agricoli in caso di trasferimento dei medesimi applicando le agevolazioni previste dall’art.2 comma 4-bis del D.L. 30 dicembre 2009, convertito dalla L. 26 febbraio 2010 n. 25, si estende anche ai fabbricati strumentali (nella fattispecie, ricovero attrezzi di categoria D/10), se questi si possono considerare pertinenziali ai…
Continua a leggere...Tassata la plusvalenza del professionista su immobili ammortizzabili
Il panorama fiscale degli immobili utilizzati dai professionisti si dimostra davvero molto frastagliato, soprattutto per il fatto che il legislatore è intervenuto diverse volte, stabilendo delle “classi” di immobili con un diverso trattamento fiscale, a seconda dell’anno di acquisizione di tale bene. In particolare, la finestra del triennio 2007—2009, ha creato non poca confusione nella…
Continua a leggere...Il regime fiscale delle locazioni brevi
L’attenzione alle locazioni cd. “brevi” è cresciuta esponenzialmente nell’ultimo anno. I proprietari di immobili, anche vista la difficile situazione economica del momento, iniziano ad accogliere con favore tale formula; infatti, a fronte di un drastico contenimento del rischio di insolvenza (nelle locazioni molto brevi è prassi che il pagamento dell’intero canone sia corrisposto interamente in…
Continua a leggere...Ritenuta convenzionale da applicare con cautela
Quando un’impresa residente paga canoni per l’utilizzazione di opere d’ingegno, marchi e brevetti (royalties) ad un soggetto estero (extra-Ue) senza base fissa né stabile organizzazione in Italia deve sempre porsi il problema afferente le modalità di applicazione della ritenuta in quanto risulta responsabile della corrispondente obbligazione tributaria. In tal senso è tenuto a verificare, in…
Continua a leggere...La detrazione Irpef per l’acquisto di immobili ristrutturati
L’art. 16-bis, comma 3 del Tuir prevede una specifica detrazione d’imposta per le spese sostenute per l’acquisto o l’assegnazione di unità immobiliari facenti parte di un edificio interamente sottoposto ad interventi di restauro e risanamento conservativo o di ristrutturazione edilizia eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione o da cooperative edilizie a condizione che le…
Continua a leggere...Le “nuove” attività connesse
È stato pubblicato, sulla Gazzetta Ufficiale n. 62 del 16.03.2015, il decreto del Ministero dell’Economia e delle finanze 13 febbraio 2015 con cui vengono individuati i beni che possono essere oggetto delle attività agricole connesse di cui all’art. 32, comma 2, lettera c) Tuir, con conseguente assoggettamento al reddito catastale in caso di rispetto del…
Continua a leggere...Nel rent to buy acconti detassati per le cessioni oltre i cinque anni
Nel precedente intervento abbiamo valutato il contratto rent to buy stipulato da persona fisica in qualità di locatore / cedente, sotto il profilo della tassazione del canone percepito; in questa sede ci soffermiamo invece sul successivo momento del trasferimento dell’immobile, per valutare gli effetti fiscali stabiliti dall’Agenzia delle Entrate nella C.M. n.04/E/2015. Il canone percepito deve…
Continua a leggere...Le detrazioni sugli edifici per il convivente
La Legge di Stabilità 2015 ha prorogato la detrazione al 65% per i lavori di riqualificazione energetica e del 50% per il recupero del patrimonio edilizio sino al 31 dicembre 2015. In merito ai primi, validi anche per le persone giuridiche, i limiti della detrazione variano dai 30.000 ai 100.000 euro di spesa, in funzione…
Continua a leggere...Spese per interventi di recupero: l’ambito oggettivo della detrazione
Ai sensi dell’art. 16-bis del Tuir possono beneficiare della detrazione d’imposta gli interventi di recupero del patrimonio edilizio di cui all’art. 3 lett. a), b), c), d) del D.P.R. n. 380/2001 ovvero gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia. Manutenzione ordinaria: ai sensi dell’art. 3, comma 1,…
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