Rilevazione in bilancio dei terreni
I terreni posseduti dalle imprese possono essere classificati nell’attivo dello Stato patrimoniale, di cui allo schema di bilancio d’esercizio ex articolo 2424, cod. civ., nel comparto dell’Attivo circolante (voce C.I-Rimanenze) oppure nelle Immobilizzazioni materiali (voce B.II). La rilevazione in bilancio segue il criterio della destinazione funzionale, cosicché gli immobili destinati alla vendita devono essere classificati…
Continua a leggere...Riforma dei redditi diversi derivanti da terreni ricevuti per donazione
Con l’attuazione della legge delega di riforma fiscale sono riscritte le regole per la determinazione dei redditi diversi derivanti dalla vendita di terreni ricevuti a titolo gratuito. La modifica interessa l’articolo 68, comma 2, Tuir, stabilendo che il valore dichiarato ai fini dell’imposta di successione e donazione assume rilievo solamente in caso di successione, mentre…
Continua a leggere...Il terreno concesso in affitto in dichiarazione
I contribuenti, che devono dichiarare determinati redditi, possono presentare il modello 730 e, a parte, i quadri del modello Redditi PF unitamente al frontespizio. I redditi fondiari, ai sensi dell’articolo 25, Tuir, derivano dal possesso di terreni e di fabbricati situati nel territorio dello Stato, che sono o devono essere iscritti, con attribuzione di rendita,…
Continua a leggere...Assegnazione agevolata dei terreni agricoli da valutare caso per caso
L’assegnazione e la trasformazione agevolate introdotte dalla Legge di Bilancio 2023 sono una riedizione di quanto previsto dall’articolo 1, commi da 115 a 120, L. 208/2015. Si possono pertanto ragionevolmente ritenere validi i documenti di prassi emanati dall’Agenzia delle entrate in occasione della precedente normativa. L’Agenzia delle entrate, con la circolare 26/E/2016, § 3.1, testualmente…
Continua a leggere...Novità in tema di imposte indirette per l’acquisto di terreni agricoli
La Legge di Bilancio per il 2023, con i commi 110 e 111 interviene sui trasferimenti dei terreni ampliando le norme agevolative già esistenti nel comparto agricolo. Il comma 110, con l’intento di incentivare il ricambio generazionale, innesta nell’articolo 2 D.L. 194/2009, il nuovo comma 4-ter con cui viene estesa l’agevolazione c.d. piccola proprietà contadina…
Continua a leggere...Società semplici immobiliari: redditi derivanti dalla cessione di immobili
Nell’ambito dei redditi realizzabili dalla società semplice immobiliare rientra, in linea generale, la differenza tra l’ammontare dei corrispettivi percepiti nel periodo d’imposta e il costo o valore fiscale di acquisto, aumentato dei costi inerenti, per le plusvalenze realizzate mediante la cessione di terreni (edificabili e agricoli) e/o di immobili. Le cessioni di fabbricati (o di…
Continua a leggere...La rivalutazione delle partecipazioni e dei terreni posseduti alla data del 1° gennaio 2022
La L. 34/2022, di conversione del D.L. 17/2022 (articolo 29), c.d. “Decreto Energia”, ha riproposto la rivalutazione dei terreni e delle partecipazioni possedute da persone fisiche, società semplici, associazioni professionali ed enti non commerciali, non in regime di impresa. È quindi possibile rideterminare alla data del 1° gennaio 2022 il costo di acquisto di: terreni…
Continua a leggere...Compendio unico anche a formazione progressiva
La Corte di Cassazione, con la recente ordinanza n. 4416/2022, è tornata a occuparsi della formazione agevolata del c.d. compendio unico prevista originariamente per i soli terreni ubicati in zone montane dall’articolo 5-bis L. 97/1994, poi estesa a tutto il territorio nazionale a mezzo dell’articolo 5-bis, comma 1, D.Lgs. 228/2001 e, infine abrogata, in riferimento…
Continua a leggere...Nel modello Redditi la rideterminazione 2020 di terreni e partecipazioni
Il provvedimento di rideterminazione del costo di terreni e partecipazioni societarie, malgrado sia di natura transitoria, ormai è divenuto una sorta di “tradizione” di ogni Legge di Bilancio degli ultimi venti anni, a partire dalla L. 448/2001 (nell’anno 2020 il provvedimento è stato addirittura riproposto in due occasioni). Qualora il contribuente decidesse di avvalersene, occorre…
Continua a leggere...Rivalutazione terreni e partecipazioni: la scadenza del 15 novembre
C’è ancora pochissimo tempo per chi sta progettando una cessione di quote sociali o di terreni (agricoli ed edificabili) e può trovare conveniente procedere a rideterminare il loro costo fiscale. La legge di conversione (L. 77/2020 del 18 luglio 2020) del decreto Rilancio (D.L. 34/2020) ha infatti prorogato al 15 novembre 2020 il termine per…
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