Agevolazione prima casa anche per le pertinenze
L’agevolazione per l’acquisto di un’abitazione con i requisiti prima casa si estende, sia pure con alcune limitazioni, anche alle pertinenze. Secondo l’Agenzia delle entrate, l’estensione dell’aliquota ridotta del 2% di imposta di registro, ovvero dell’Iva nella misura del 4%, riguarda solamente le pertinenze classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7 (soffitte, garage e cantine),…
Continua a leggere...Dall’Agenzia indicazioni contradditorie sul sismabonus al 110%
Continuano a susseguirsi le risposte in materia di superbonus, con conclusioni non sempre coerenti fra loro, che finiscono così con l’alimentare ulteriori dubbi fra interpreti, tecnici e contribuenti. Mi riferisco in particolare alla tematica del sismabonus potenziato al 110%, che è stata oggetto la scorsa settimana di una risposta ad istanza di interpello da parte…
Continua a leggere...Seconda autorimessa tassata ai fini Imu
Non è raro il caso in cui un contribuente si trovi a versare imposte in relazione ad un fabbricato ritenuto pertinenziale; si tratta di una diretta conseguenza della definizione di fabbricato pertinenziale stabilita ai fini Imu (e, conseguentemente, ai fini Tasi). L’esenzione prevista per le abitazioni destinate a residenza e dimora del contribuente si estende…
Continua a leggere...L’effettivo asservimento della pertinenza vincola l’esonero IMU
Una pertinenza beneficia del trattamento previsto per l’abitazione principale (attualmente esenzione IMU e TASI) solo nel momento in cui essa risulta essere effettivamente asservita all’immobile principale: in altre parole, serve che sia presente una effettiva e concreta destinazione della cosa al servizio od ornamento di un’altra, sulla base di un vincolo di accessorietà durevole, che…
Continua a leggere...Pertinenze esenti ai fini IMU e TASI
Al pari degli immobili adibiti ad abitazione principale del contribuente (a destinazione abitativa censiti in categorie catastali diverse da A/1, A/8 e A/9) sono esenti sia da IMU che da TASI anche le relative pertinenze. È però necessario definire con precisione quali e quanti fabbricati possono ottenere l’esonero dal prelievo. La definizione di pertinenza Ai…
Continua a leggere...Pertinenzialità del fabbricato rurale e ubicazione sul fondo
In tema di agevolazione prevista dall’articolo 2, comma 4-bis, D.L. 194/2009, la cosiddetta agevolazione per la piccola proprietà contadina, l’analisi si limita ad affrontare la fattispecie relativa ai terreni, dimenticandosi che, nella realtà, il dato letterale stabilisce che la previsione si applica agli “atti di trasferimento a titolo oneroso di terreni e relative pertinenze” con…
Continua a leggere...Immobili pertinenziali oggetto di assegnazione agevolata
La complessiva quantificazione degli oneri tributari indiretti in tema di assegnazione dei beni ai soci, come rilevato da più parti, passa dal corretto inquadramento dell’operazione ai fini dell’imposta sul valore aggiunto, poiché da ciò dipende anche la determinazione dell’imposta di registro e delle imposte ipo-catastali. In via preliminare, si osserva che la legge non ha…
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