Il condominio non è un general contractor, ma un mandatario
Alle numerose mansioni che l’amministratore di condominio è tenuto a svolgere, nell’ambito della gestione delle operazioni edilizie di recupero ed efficientamento degli edifici condominiali, a ben vedere è possibile aggiungere anche un’incombenza ulteriore: quella di prendere in affido i lavori sulle parti private dei condòmini, previo loro apposito incarico. Ciò appare possibile nell’ambito di un…
Continua a leggere...Gli interventi antisismici nei condomini a prevalenza destinazione non residenziale
Tra le numerose casistiche peculiari di applicazione del superbonus, può essere utile soffermarsi sull’ipotesi dei lavori antisismici effettuati nell’ambito dell’edificio condominiale non prevalentemente residenziale. In particolare, appare necessario interrogarsi circa la possibile agevolabilità dell’intervento unitariamente svolto, di efficientamento antisismico dell’intero edificio, in capo a tutti i condòmini coinvolti: in parte mediante superbonus, ai sensi dell’articolo…
Continua a leggere...Superbonus: l’Agenzia si “dimentica” delle modifiche della legge di bilancio
Nella giornata di ieri l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato una nuova risposta ad istanza di interpello in materia di superbonus, la n. 87. L’istanza è stata presentata da parte di un soggetto che ha ricevuto in comodato dal coniuge un edificio terra/cielo, situato in zona sismica 3, suddiviso in due rustici/deposito, uno al piano terra…
Continua a leggere...Superbonus e condominio: limiti di spesa
Nel caso di interventi realizzati su parti comuni di edifici in condominio, per i quali il limite di spesa è calcolato in funzione del numero delle unità immobiliari di cui l’edificio è composto, tale limite deve ritenersi riferito all’intero edificio e non alle singole unità che lo compongono: ciascun condomino potrà calcolare la detrazione in…
Continua a leggere...Superbonus ammesso sulle parti comuni solo se vi è un condominio
L’attenzione sulla detrazione del 110% da parte degli operatori è forte; specchio di tale interesse sono anche i ripetuti interventi dell’Agenzia per definire alcuni aspetti operativi nell’applicazione del superbonus. Tra i recenti chiarimenti consta la risposta all’istanza di interpello n. 329, pubblicata ieri, 10 settembre 2020, attraverso la quale l’Amministrazione Finanziaria ha precisato che il…
Continua a leggere...Condominio: detrazione libera per ciascun condomino
Se un intervento può essere ricondotto a diverse tipologie di agevolazione, i singoli condòmini hanno la possibilità di scegliere, per la parte di spesa a loro imputabile, la detrazione che ritengono più conveniente, indipendentemente dalla scelta operata dagli altri condòmini. A queste conclusioni giunge l’Agenzia delle entrate nel fornire risposta all’istanza di interpello n. 294/2020,…
Continua a leggere...Le notifiche degli atti impositivi al condominio
La notifica degli atti giudiziari, per essere valida, deve essere eseguita da un soggetto abilitato (l’ufficiale giudiziario, il messo comunale o anche lo stesso avvocato); conseguentemente, la consegna della copia al legittimo destinatario determina la perfetta conoscenza, da parte di quest’ultimo, dell’esistenza e del contenuto dell’atto ricevuto. La notifica di un avviso di accertamento eseguita…
Continua a leggere...Modalità attuative della cessione del credito di riqualificazione energetica
Recentemente l’Agenzia delle Entrate con il Provvedimento n. 165110/2017 ha definito le modalità attuative per la cessione del credito da parte: dei soggetti che nell’anno precedente a quello di sostenimento delle spese si trovano nelle condizioni di cui all’articolo 11, comma 2, e all’articolo 13, comma 1, lett. a), e comma 5, lett. a), del…
Continua a leggere...Cessione credito ecobonus condominiale: nuove modalità operative
Per i contribuenti che rientrano nella c.d. “no tax area” è prevista la possibilità di cedere il credito relativo all’ecobonus sui lavori condominiali anche a banche e intermediari finanziari, oltre che a fornitori e imprese edili. È questa una delle indicazioni fornite dal provvedimento 28/08/2017, che sostituisce quello dello scorso 8/06/2017 a seguito delle modifiche…
Continua a leggere...Ritenute condominio: versamento al 30 giugno
Countdown agli sgoccioli per il nuovo adempimento degli amministratori di condominio. Scade, infatti, domani (30 giugno 2017) il termine per il versamento delle ritenute operate dai condomini sui corrispettivi pagati nel periodo dicembre 2016 – maggio 2017 per prestazioni relative a contratti di appalto, di opera o di servizi eseguiti nell’esercizio d’impresa il cui ammontare…
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