Plusvalenze da cessione di fabbricati da demolire: dietrofront delle Entrate
Con la circolare 23/E/2020, pubblicata ieri, 29 luglio, l’Agenzia delle entrate è tornata sui suoi passi e, aderendo all’ormai costante orientamento della giurisprudenza, ha escluso, ai fini della tassazione delle plusvalenze, che la cessione di un edificio possa essere riqualificata come cessione del terreno edificabile. Come noto, l’articolo 67, comma 1, lettera b), Tuir, include…
Continua a leggere...La tassazione delle plusvalenze dei beni strumentali
Ai sensi dell’articolo 86 Tuir le plusvalenze dei beni relativi all’impresa, diversi da quelli che generano ricavi di cui all’articolo 85, comma 1, Tuir concorrono a formare il reddito: se sono realizzate mediante cessione a titolo oneroso, nel qual caso la plusvalenza è pari alla differenza tra il corrispettivo conseguito al netto degli oneri accessori…
Continua a leggere...La caparra penitenziale non costituisce plusvalenza tassabile
Con l’ordinanza n. 27129 del 23.10.2019, la Corte di Cassazione ha stabilito che sulla caparra penitenziale il promittente venditore non paga l’Irpef se il contratto definitivo di compravendita dell’immobile salta per il recesso del promissario acquirente: non sussisterebbe, infatti, alcuna plusvalenza tassabile, perché l’atto definitivo di vendita non viene stipulato e la somma incamerata dal…
Continua a leggere...Rateizzazione delle plusvalenze in mancanza di opzione in dichiarazione
Nell’ambito della disciplina del reddito d’impresa, le plusvalenze realizzate mediante la cessione a titolo oneroso oppure mediante il risarcimento, anche assicurativo, per la perdita o il danneggiamento di beni patrimonio sono imponibili, a scelta del contribuente: per l’intero ammontare nell’esercizio in cui sono realizzate; in quote costanti nell’esercizio del realizzo e negli esercizi successivi ma…
Continua a leggere...Il capital gain 2018 in dichiarazione
Storicamente il regime impositivo delle plusvalenze realizzate da persone fisiche al di fuori dell’esercizio d’impresa va distinto a seconda che oggetto di cessione siano partecipazioni qualificate oppure partecipazioni non qualificate. Sulle plusvalenze derivanti dalla cessione di partecipazioni di natura non qualificata (articolo 67, comma 1, lett. c-bis, Tuir) trova applicazione l’imposta sostitutiva nella misura del…
Continua a leggere...Affrancamento riserva di rivalutazione: pro e contro
L’affrancamento della riserva di rivalutazione può avere conveniente se i beni rivalutati non sono alienati prima dell’effetto fiscale della rivalutazione, altrimenti la riserva si libera per effetto dell’alienazione anticipata dei beni stessi. È questo uno degli aspetti che le imprese devono valutare in relazione all’opportunità di procedere alla rivalutazione dei beni d’impresa nel bilancio 2018,…
Continua a leggere...Plusvalenza cessione azienda e riserva della proprietà
La cessione d’azienda con clausola di riserva della proprietà determina una plusvalenza che non può essere oggetto di rettifica a seguito dell’inadempimento da parte del cessionario per mancato pagamento integrale del prezzo pattuito. È quanto emerge dalla risposta all’istanza di interpello n. 92 pubblicata ieri sul sito dell’Agenzia delle entrate e che risponde ad un…
Continua a leggere...Terreni rivalutati: nessun vincolo per la successiva cessione
Bacchettata la pervicacia dell’Agenzia delle Entrate sulla contestazione della plusvalenza in caso di terreni rivalutati venduti a prezzo inferiore a quello di perizia. La sentenza n. 9112/2018, resa dalla CTR Napoli (sez. n. 25, Pres.-Rel. Verrusio) conferma un orientamento giurisprudenziale di favore per il contribuente e lo fa stigmatizzando in modo deciso l’ostinazione dell’Amministrazione finanziaria…
Continua a leggere...La tassazione della plusvalenza da cessione d’azienda
L’articolo 86 Tuir, che disciplina le plusvalenze patrimoniali, prevede, al comma 2, la concorrenza alla formazione del reddito d’impresa anche delle plusvalenze derivanti dalla cessione di aziende (o rami aziendali), compreso il valore di avviamento, realizzate unitariamente mediante cessione a titolo oneroso (il trasferimento d’azienda per causa di morte o per atto gratuito non costituisce…
Continua a leggere...Abuso del diritto e valide ragioni extrafiscali
È passata forse sottotraccia la ordinanza n. 11529 dell’11.05.2018, con la quale la Corte di Cassazione ha accolto il ricorso proposto dall’Agenzia delle Entrate contro la sentenza CTR Milano n. 157/45/12. La vicenda, relativa ad una plusvalenza da redditi diversi, evoca uno schema classico: accertamento emesso sugli eredi per il recupero della plusvalenza che l’Ufficio…
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