Credito d’imposta per riacquisto della prima casa
L’articolo 7 L. 448/1998 prevede, a favore del contribuente che venda l’immobile acquistato in precedenza fruendo dell’agevolazione prima casa, il sorgere di un credito d’imposta ove questo acquisti a qualsiasi titolo un nuovo immobile in presenza delle condizioni per fruire dell’agevolazione prima casa, entro un anno dal momento in cui ha proceduto alla vendita. Il…
Continua a leggere...Cessione immobili strumentali e imposte indirette
Nella circolare 2/E/2014 l’Agenzia delle Entrate ha precisato (e confermato) che la cessione degli immobili strumentali da parte delle imprese resta soggetta alle imposte ipotecarie e catastali del 4% complessive, nonché dell’imposta di registro fissa di euro 200. Si ricorda che il citato documento di prassi è stato emanato a commento delle novità introdotte dall’articolo…
Continua a leggere...Imposte indirette agevolate per l’acquisto della prima casa
Per chi acquista un immobile in possesso dei requisiti “pima casa” prevista dalla nota II-bis della Parte I della Tariffa del Tur, sia che la vendita sia soggetta ad Iva che non, sono previsti notevoli risparmi di imposta. Al fine di approfondire i diversi aspetti della materia, è stata pubblicata in EVOLUTION, nella sezione “Imposte…
Continua a leggere...Prescrizione quinquennale anche per l’imposta di registro
La Corte di Cassazione, con sentenza 26 gennaio 2018, n. 1997, è tornata ad affrontare la problematica relativa all’applicabilità dell’articolo 2953 cod. civ., riguardante la conversione del termine di prescrizione da breve a ordinario, in caso di decadenza dalla possibilità di proporre impugnazione o opporsi averso un atto di riscossione mediante ruolo o comunque di…
Continua a leggere...Avviamento negativo e imposta di registro nella cessione di azienda
La recente sentenza della Corte di Cassazione n. 979 del 17 gennaio 2018 fornisce uno spunto molto interessante nella dibattuta questione circa la rilevanza dell’avviamento negativo nella determinazione dell’imponibile ai fini dell’imposta di registro in caso di cessione di azienda. La questione trae origine dal fatto che, come noto, per il combinato disposto dei commi…
Continua a leggere...Agevolazione prima casa e acquisto del secondo immobile
La c.d. “agevolazione prima casa” è un particolare trattamento fiscale privilegiato previsto per il contribuente, persona fisica, che acquista per la prima volta la piena proprietà o la nuda proprietà, l’abitazione, l’uso e l’usufrutto di un’unità immobiliare non di lusso. Il criterio per individuare un’abitazione di lusso era dapprima ancorato ai requisiti elencati nel D.M….
Continua a leggere...Accorpamento di 3 abitazioni, sì al bonus “prima casa”
È possibile fruire dell’agevolazione “prima casa” anche laddove si acquisti un nuovo immobile da “accorpare” ad altri due pre-posseduti (uno contiguo e l’altro sottostante al nuovo immobile), purché si proceda alla fusione delle tre unità immobiliari e l’abitazione risultante non rientri nelle categorie A/1, A/8 o A/9. Questo è quanto chiarito dalla dall’Agenzia delle Entrate…
Continua a leggere...Accertamento immobili: lo scostamento irrilevante esclude la sanzione
“Nell’ambito dei processi estimativi, le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima. Solo la stima effettuata da un tecnico professionista può rappresentare e descrivere in maniera esaustiva e con piena efficacia l’immobile e motivare il valore da attribuirgli”. Ciò è quanto si evince dal…
Continua a leggere...I presupposti applicativi della regola prezzo valore
Con la disciplina introdotta dall’articolo 1, comma 49,7 della L. 266/2005 (c.d. Finanziaria 2006), così come modificata, con decorrenza 1.1.2007, dall’articolo 1, comma 309, L. 296/2006 (c.d. Finanziaria 2007), l’acquirente di immobili ad uso abitativo, se persona fisica, può richiedere al Notaio che la base imponibile, ai fini dell’applicazione delle imposte di registro, ipotecarie e…
Continua a leggere...Finanziamento infruttifero soci: presupposti e modalità operative
Le S.r.l. possono essere finanziate dai soci nel rispetto delle previsioni di cui al Provvedimento della Banca d’Italia del 08.11.2016: pertanto, se lo prevede lo statuto della società, è possibile la raccolta di risparmio solo presso i soggetti che rivestono la qualifica di socio da almeno tre mesi e detengono una partecipazione pari ad almeno…
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