Revocatoria per il trasferimento di immobili nell’accordo di separazione
Quando è ormai troppo tardi e non si è previsto nulla in ottica di protezione del patrimonio, sovente accade che qualcuno consigli comunque ai coniugi in regime di comunione legale dei beni di procedere ad un accordo di separazione con atto di trasferimento di beni immobili in favore dell’ex coniuge o del proprio figlio, al…
Continua a leggere...Il parametro dei ricavi effettivi nel test di operatività delle società non operative
Per tutte quelle società di capitali e di persone che non presentano cause di esclusione o disapplicazione, anche nel modello Redditi 2024 è necessario eseguire il test di operatività per verificare l’applicazione della disciplina delle società non operative, di cui all’articolo 30, L. 724/1994. Nel comma 1 di tale articolo, vengono individuati gli indici che…
Continua a leggere...Come monitorare gli immobili esteri nel quadro RW
Gli immobili detenuti all’estero devono essere monitorati nel quadro RW e soggetti ad Ivie. Il valore da dichiarare nella casella 8 è determinato secondo le regole del Provvedimento 5.6.2012 n. 2012/72442 commentato poi nella coeva circolare n. 28/E/2012. Il criterio generale è quello del costo storico debitamente documentato e, in mancanza, il valore di mercato…
Continua a leggere...Reddito di lavoro autonomo e immobili ad uso promiscuo
La deduzione dei costi relativi agli immobili utilizzati nello svolgimento dell’attività professionale presenta diverse criticità e peculiarità, soprattutto con riferimento alla fattispecie, alquanto diffusa, dell’immobile utilizzato per l’attività professionale e per scopi personali (c.d. immobile ad uso promiscuo). Sono frequenti, infatti, i casi in cui il professionista utilizza parte della sua abitazione anche per lo…
Continua a leggere...La detrazione per interessi passivi per mutui ipotecari non spetta se l’immobile è situato all’estero
Ai sensi dell’articolo 15, comma 1, lett. b), Tuir, dall’Irpef lorda è possibile detrarre un importo pari al 19 % degli interessi passivi (e relativi oneri accessori), nonché delle quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione, pagati a soggetti residenti nel territorio dello Stato (o di uno Stato membro della Comunità europea), ovvero a…
Continua a leggere...Riforma del regime Iva delle operazioni immobiliari
Due sono gli obiettivi della legge delega per la riforma del sistema fiscale (L. 111/2023) in relazione alla fiscalità Iva immobiliare: intervenire sulle regole che contengono il regime di esenzione delle cessioni e delle locazioni immobiliari e; modificare le limitazioni alla detrazione dell’Iva sugli acquisti nel comparto abitativo. In merito al primo aspetto, la legge…
Continua a leggere...Assegnazioni agevolate con valore catastale anche per le indirette
L’assegnazione agevolata di beni immobili strumentali ai soci (riproposta dalla Legge di bilancio 2023) può avvenire con pagamento dell’imposta di registro sul valore catastale a condizione che tale valore sia stato assunto anche per la determinazione dell’imposta sostitutiva ai fini delle imposte dirette. Prima di entrare nel merito delle regole per l’individuazione della base imponibile…
Continua a leggere...Cessione di fabbricati da demolire: trattamento ai fini delle imposte dirette
Nell’ambito dei redditi diversi, di cui all’articolo 67, comma 1, lett. b), Tuir, vi sono due fattispecie che riguardano la cessione di beni immobili da parte delle persone fisiche. In particolare, è necessario distinguere tra: cessione di immobili acquistati o costruiti da meno di cinque anni (esclusi quelli acquisiti per successione e quelli che per…
Continua a leggere...Immobili “patrimonio” e assegnazione agevolata ai soci
Gli immobili non strumentali (cd. “patrimonio”) detenuti dalle imprese possono essere oggetto di assegnazione agevolata a condizione che non siano utilizzati direttamente ed esclusivamente per lo svolgimento dell’attività d’impresa alla data in cui è effettuata l’operazione. La Legge di Bilancio 2023, nel riproporre la possibilità di assegnare o cedere ai soci in via agevolata gli…
Continua a leggere...Cessione di immobili ristrutturati con Iva al 10%
La cessione di immobili oggetto di ristrutturazione da parte delle imprese che hanno eseguito i lavori sono soggette ad aliquota Iva del 10% anche se l’immobile è abitativo e rientra in una delle categorie catastali di lusso (A/1, A/8 e A/9). È quanto precisato dalla Corte di Giustizia Tributaria di primo grado di Vicenza nella…
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