Profili fiscali dell’intestazione fiduciaria di beni immobili
L’ordinamento italiano è privo di una specifica regolamentazione in materia di intestazione fiduciaria. La giurisprudenza di legittimità (Cassazione n. 14654/2012) ha definito il negozio fiduciario come l’accordo tra due soggetti, con cui il fiduciante traferisce, o costituisce, in capo al fiduciario una situazione giuridica soggettiva per il conseguimento di uno scopo pratico ulteriore, e con…
Continua a leggere...Inopponibile ai terzi la nota di trascrizione inesatta o incompleta
La trascrizione è una forma di pubblicità prevista dal nostro ordinamento per gli atti indicati all’articolo 2643 cod. civ. e finalizzata a rendere conoscibili, a chiunque, le vicende che riguardano i beni oggetto di trascrizione, in modo da garantire la cd. “sicurezza dei traffici immobiliari”. Per realizzare tale scopo pubblicitario, l’articolo 2659 cod. civ., per…
Continua a leggere...Servizi su beni immobili e trattamento ai fini Iva
L’articolo 7-quater, comma 1, lettera a), D.P.R. 633/1972, in deroga a quanto stabilito dall’articolo 7-ter, comma 1, prevede quanto segue: “si considerano effettuate nel territorio dello Stato: a) le prestazioni di servizi relativi a beni immobili, comprese le perizie, le prestazioni di agenzia, la fornitura di alloggio nel settore alberghiero o in settori con funzioni…
Continua a leggere...Le regole di territorialità delle cessioni di beni immobili
L’articolo 7-bis D.P.R. 633/1972 detta le regole di territorialità delle cessioni di beni, prevedendo, in particolare, che le cessioni di beni immobili sono territorialmente rilevanti in Italia nel caso in cui l’immobile oggetto di cessione sia situato nel territorio nazionale. Nell’ambito di questo contributo analizzeremo gli adempimenti a cui sono tenuti gli operatori Iva quando…
Continua a leggere...Servizi ai gestori dei fondi di investimento immobiliare: natura Iva “mista”
I servizi resi alla società di gestione di un fondo di investimento immobiliare, relativi all’individuazione delle opportunità di acquisizione/cessione di beni immobili, hanno natura finanziaria e sono, pertanto, territorialmente rilevanti nel Paese di stabilimento della società di gestione. I servizi riconducibili all’amministrazione effettiva degli immobili in portafoglio rivestono, invece, natura immobiliare, per cui si considerano…
Continua a leggere...Beni relativi all’impresa
All’interno del Tuir l’articolo 65 si occupa di disporre quelli che sono i criteri da utilizzare al fine di individuare i beni da considerare “relativi all’impresa”. In particolare, detto articolo, distingue tali beni a seconda che si tratti di imprese individuali, società in nome collettivo e in accomandita semplice, oppure società di fatto. Al fine…
Continua a leggere...Territorialità Iva dei servizi immobiliari “composti”
L’Agenzia delle Entrate, con il principio di diritto n. 2 del 24.09.2018, ha fornito la propria interpretazione della deroga territoriale di cui all’articolo 7-quater, comma 1, lett. a), D.P.R. 633/1972, riguardante i servizi relativi a beni immobili. Il caso considerato è quello di un soggetto non residente che organizza in Italia un congresso e che,…
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