Cedolare secca commerciale applicabile ai contratti prorogati nel 2019
Con la risposta all’interpello n. 297 del 22 luglio 2019, l’Agenzia delle entrate ha fornito il proprio parere sulla possibilità di applicare il regime della cedolare secca in un caso di successione mortis causa di contratti di locazione commerciali. Un contribuente è deceduto, lasciando l’usufrutto, in misura del 100% dei suoi beni, alla moglie, la…
Continua a leggere...Locazioni a canone concordato: attestazione non sempre necessaria
Con la risoluzione 31/E/2018 l’Agenza delle entrate ha fornito importanti chiarimenti in relazione ai contratti di locazione a canone concordato, a seguito delle novità introdotte dal D.M. 16.01.2017 recante i criteri generali per la realizzazione degli accordi da definire in sede locale per la relativa stipula. L’articolo 1, comma 8, del decreto prevede che “Le…
Continua a leggere...Il reddito da locazione è fondiario solo se l’immobile è di proprietà
Con la sentenza n. 26447/2017, la Cassazione, ribadisce che il reddito derivante dalla locazione di un immobile può considerarsi reddito “fondiario” esclusivamente se la parte locatrice dispone del possesso del bene locato in quanto proprietaria, usufruttuaria o titolare di altro diritto reale sul bene. In particolare, non è suscettibile di interpretazione “estensiva” la previsione che…
Continua a leggere...La fideiussione nel contratto di locazione
Molto spesso per i contratti di locazione, oltre al conosciuto deposito cauzione, può essere prevista anche una disposizione contrattuale con la quale è previsto l’obbligo di stipula e presentazione di una fideiussione, sia essa assicurativa o bancaria, sia per i contratti di locazione “a uso abitativo”, ex L. 431/1998, e sia per i contratti “a…
Continua a leggere...Modello RLI: problemi con il software
Ancora problemi con il modello RLI utilizzabile dallo scorso 19 settembre per la registrazione dei contratti di affitto e locazione. Con il rilascio della “nuova” versione del software di compilazione e di controllo (2.0.2) l’Agenzia delle Entrate ha cercato di porre rimedio alle criticità tecniche segnalate da numerosi operatori e intermediari sia nella versione RLI…
Continua a leggere...Indennità per perdita di avviamento: il punto sulla giurisprudenza
Ai sensi dell’articolo 34 L. 392/1978, in caso di cessazione del rapporto di locazione di immobili ad uso non abitativo – che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore o a procedura concorsuale – il conduttore ha diritto alla c.d. “indennità per perdita di avviamento”. È tuttavia da precisare…
Continua a leggere...Nuovo modello RLI: contratti con canone “differenziato”
A decorrere dallo scorso 19 settembre, per le locazioni immobiliari, va utilizzato il “nuovo” modello RLI. Questo, lo si ricorda, è generalmente utilizzato per richiedere la registrazione dei contratti di locazione di immobili ed eventuali proroghe, cessioni, subentro e risoluzioni “con il calcolo delle relative imposte e di eventuali interessi e sanzioni”, per l’esercizio dell’opzione/revoca…
Continua a leggere...Locazioni immobiliari: a regime il nuovo modello RLI
Dal 19 settembre scorso per la registrazione delle locazioni immobiliari o per optare per la cedolare secca, va utilizzato il “nuovo” modello RLI. Con il provvedimento 15/06/2017, infatti, l’Agenzia delle Entrate ha approvato, unitamente alle istruzioni ed alle specifiche tecniche, un nuovo modello per la “Richiesta di registrazione e adempimenti successivi – Contratti di locazione…
Continua a leggere...Detrazione da locazione per trasferimento per motivi di lavoro
L’articolo 16 del Tuir – “Detrazioni per canoni di locazione” – riconosce una detrazione dall’Irpef per la stipula di contratti di locazione dell’abitazione principale, a prescindere dalla durata del rapporto. Al fine di approfondire i diversi aspetti dell’agevolazione, è stata pubblicata in Dottryna, nella sezione “Imposte dirette”, la relativa Scheda di studio. Il presente contributo…
Continua a leggere...Le differenze tra B&B, locazioni turistiche e affittacamere
La gestione fiscale di un bed&breakfast non prevede nulla di diverso rispetto all’ordinario trattamento di una qualsiasi attività d’impresa. Tale affermazione, tuttavia, presuppone un’analisi della questione sin dalle origini, o meglio dalle modalità con le quali un soggetto vuole condurre tale attività ai fini delle imposte, dirette e indirette. In particolare, una delle questioni sulle…
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