La dichiarazione del reddito da locazioni brevi
La disciplina fiscale relativa alle “locazioni brevi”, di cui all’articolo 4 D.L. 50/2017, si applica ai contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, situati in Italia, di durata non superiore a 30 giorni e stipulati da persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività di impresa. La condizione che il contratto non sia concluso…
Continua a leggere...Credito d’imposta affitti: ultimi chiarimenti e novità 2021
Il legislatore è intervenuto nuovamente sulla disciplina del tax credit locazioni di cui all’articolo 28 D.L. 34/2020, prevedendo un’estensione temporale della portata applicativa dell’agevolazione. In particolare, il bonus è stato riconosciuto, per le mensilità del 2021, alle imprese operanti nel settore turistico ricettivi, ai tour operator ed alle agenzie di viaggio. La Legge di Bilancio…
Continua a leggere...Il credito d’imposta locazioni dopo il Decreto Ristori e Ristori bis
I recenti provvedimenti legislativi hanno ulteriormente rivisitato la disciplina del credito d’imposta spettante ai titolari di contratti di locazione e di affitto per l’annualità 2020. Dapprima il Decreto Ristori (D.L. 137/2020, pubblicato in G.U. del 28.10.2020) e, successivamente, il Decreto Ristori-bis (D.L. 149/2020, pubblicato in G.U. del 09.11.2020), hanno infatti esteso la finestra temporale di…
Continua a leggere...Credito d’imposta locazioni: cessione del credito con rilevazione della sopravvenienza
Il credito d’imposta del 60% per le locazioni pagate nei mesi di marzo-giugno, oltre che utilizzato in compensazione, può essere oggetto di cessione; in quant’ultimo caso occorre verificare quale sia il “prezzo” di tale cessione, in quanto contabilmente potrebbero sorgere sopravvenienze, tanto in capo al cessionario/locatore, quanto in capo al cedente/locatario, qualora il credito non…
Continua a leggere...Sublocazioni: credito d’imposta locazioni ammesso
Il credito d’imposta sui canoni di locazioni, previsto dall’articolo 28 del Decreto Rilancio (D.L. 34/2020), spetta anche nel caso di sublocazione: è questo un chiarimento, da tempo atteso, offerto dall’Agenzia delle entrate con la risposta all’istanza di interpello n. 356, pubblicata ieri, 15 settembre. Il caso riguarda un avvocato che aveva registrato, in data 15.02.2017,…
Continua a leggere...I crediti d’imposta sulle locazioni
Al fine di contenere gli effetti negativi derivanti dalle misure di prevenzione e contenimento connesse all’emergenza epidemiologica da Covid-19, il D.L. 18/2020, “Decreto Cura Italia” ha introdotto un credito d’imposta per l’anno 2020: ai soggetti esercenti attività d’impresa (ne sono esclusi i lavoratori autonomi); nella misura del 60% dell’ammontare del canone di locazione relativo al…
Continua a leggere...Leasing finanziario fuori dal credito d’imposta locazioni
Il credito d’imposta per le locazioni è beneficiabile unicamente in relazione ai leasing operativi: questo è il principale chiarimento offerto con la circolare 14/E pubblicata nella giornata di sabato 6 giugno scorso. Il D.L. 34/2020 ha introdotto un credito d’imposta in favore degli utilizzatori degli immobili strumentali, prevedendo un ampio spettro di fattispecie contrattuali che…
Continua a leggere...Credito d’imposta locazioni anche per le pertinenze
Il credito d’imposta del 60% spettante ai locatari di immobili di categoria C/1 spetta non solo per il negozio, ma anche per la pertinenza di questo: con la circolare 11/E/2020 pubblicata ieri, 6 maggio 2020, l’Agenzia chiarisce che anche gli immobili asserviti ai negozi danno diritto a fruire del bonus. Nel medesimo documento viene anche…
Continua a leggere...La clausola che autorizza a trattenere la cauzione non sconta il registro
La clausola di un contratto di locazione che autorizza il locatore a trattenere il deposito cauzionale fino alla definitiva liquidazione di eventuali danni da ritardo o da danneggiamento, non ha natura penale; pertanto, non sconta l’imposta di registro nella misura fissa di 200 euro. Lo ha stabilito la CTP di Milano con la sentenza n….
Continua a leggere...Il subentro ex lege di un nuovo conduttore non apre alla cedolare secca
In caso di affitto dell’azienda esercitata presso un fabbricato commerciale detenuto in locazione, l’affittuario dell’azienda subentra nel contratto di locazione dell’immobile senza che vi sia la necessità della stipula di un nuovo contratto di locazione. Pertanto, il proprietario “privato consumatore” del fabbricato non può usufruire della cedolare secca se il contratto originario non scadente nel…
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