Cedolare secca: le novità del Decreto crescita
Il D.L. 34/2019, anche noto come “Decreto crescita”, è stato recentemente convertito dalla L. 58/2019 e reca, tra le tante, numerose novità relativamente al mondo delle locazioni immobiliari, tra cui anche alcuni cambiamenti relativamente al sistema sanzionatorio applicabile in tema di c.d. “cedolare secca” sugli affitti. Sul punto, in relazione all’imposta sostitutiva sui canoni di…
Continua a leggere...Cedolare secca anche se il conduttore è un imprenditore
Non sono esclusi dal nuovo regime della cedolare secca i contratti relativi ad immobili di categoria catastale C/1 conclusi con conduttori che agiscono nell’esercizio di attività di impresa o di arti e professioni. È questo quanto chiarito dall’Agenzia delle entrate con la risoluzione 50/E/2019, pubblicata nella giornata di ieri, 17 maggio. Il chiarimento di prassi…
Continua a leggere...Estromissione a convenienza potenziata con opzione per la cedolare
L’applicazione combinata delle disposizioni recate dalla Legge di Bilancio 2019 relative all’estromissione agevolata e all’estensione del regime della cedolare secca a negozi e botteghe potrebbe garantire un apprezzabile risparmio fiscale. È noto, infatti, che la L. 145/2018 ha riproposto l’estromissione agevolata dall’impresa individuale degli immobili strumentali posseduti al 31 ottobre 2018 con effetto dal 1°…
Continua a leggere...La “cedolare secca” per le locazioni commerciali: problemi applicativi
Per effetto di quanto stabilito dall’articolo 1, comma 59, L. 145/2018, il regime di tassazione sostitutivo della cedolare secca, di cui all’articolo 3 D.Lgs. 23/2011, è esteso, con decorrenza 1.1.2019, anche alle locazioni di immobili commerciali. Tuttavia, come stabilito dalla medesima disposizione normativa, tale regime fiscale è subordinato alla sussistenza di specifiche e più stringenti…
Continua a leggere...Cedolare secca commerciale: i “timidi” chiarimenti del Fisco
Tra i temi trattati dalla circolare dell’Agenzia delle entrate 8/E di ieri si annovera anche la disposizione contenuta nella Legge di Bilancio 2019, che ha esteso l’ambito applicativo della cedolare secca. È oramai noto, infatti, che l’articolo 1, comma 59, L. 145/2018 ha allargato il particolare regime, fino a prima destinato ai soli affitti degli…
Continua a leggere...Estensione della cedolare secca troppo “stretta”
L’estensione della cedolare secca anche alle locazioni commerciali è limitata ai contratti di locazione stipulati nel 2019 ed aventi ad oggetto immobili iscritti nella categoria catastale C/1, di superficie fino a 600 mq (senza tener conto delle pertinenze), ed alle relative pertinenze. È quanto emerge dal contenuto del comma 59 dell’articolo 1 L. 145/2018 dopo…
Continua a leggere...Estensione della cedolare secca ai negozi: libera la natura del locatario
Il recente ampliamento dell’ambito oggettivo di applicazione, operato dalla Legge di bilancio 2019, della cedolare secca alle locazioni dei negozi ha implicitamente eliminato la precedente interpretazione, offerta dall’Agenzia delle Entrate nella circolare 26/E/2011, secondo la quale il locatario deve essere persona fisica, al pari di quanto richiesto per il locatore: trattandosi infatti di locazione di…
Continua a leggere...La nuova cedolare secca “commerciale”
L’articolo 1, comma 59, L. 145/2018 (c.d. “Legge di stabilità 2019”) ha introdotto la possibilità di applicare (sempre su opzione del proprietario) la cedolare secca, nella misura del 21%, ad alcune tipologie di contratti di locazione commerciale, finora esclusi da tale possibilità. In particolare, la nuova normativa prevede l’applicabilità della cedolare secca al 21% relativamente…
Continua a leggere...Attestazione del canone concordato per le agevolazioni fiscali
Con la risposta n. 105, pubblicata ieri pomeriggio sul sito dell’Agenzia delle entrate, si conferma che per fruire delle agevolazioni fiscali collegate alle locazioni a canone concordato è necessaria l’attestazione di una delle associazioni firmatarie degli accordi in sede locale. Nel caso di specie si tratta di più contratti di locazione stipulati da una persona…
Continua a leggere...Cedolare secca allargata agli immobili commerciali
Tra le novità presenti nella bozza della Legge di Bilancio 2019 – versione A.C. 1334 del 31 ottobre 2018 – di particolare rilevanza è quella che estende il regime della cedolare secca ai canoni di locazione relativi ai contratti aventi ad oggetto unità immobiliari destinate all’attività commerciale e relative pertinenze locate congiuntamente. La modifica riguarderà…
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