CASI OPERATIVI
Settore immobiliare e separazione delle attività
Una società immobiliare mista (attività di gestione immobili e compravendita immobili propri), nel caso di acquisto condominio con abitativi e negozi da locare, imposta la separazione attività (Iva e contabile) come di seguito: locazione Immobili abitativi (per dispensa fatturazione); locazione altri immobili. L’immobile acquisito viene registrato nella sezione dei registri Iva attività 3.”Compravendita su immobili…
Continua a leggere...Rateizzazione plusvalenza e cambio di residenza fiscale
Una persona fisica con residenza fiscale in Germania venderà entro il 31 dicembre 2023 la sua partecipazione qualificata in una GmbH tedesca. L’atto notarile riguardante l’atto di cessione sarà stipulato entro il 31 dicembre 2023. Ai fini della normativa tedesca, tutta la plusvalenza è tassata nell’anno 2023, poiché il prezzo di vendita è già stabilito…
Continua a leggere...Gli intrecci tra sismabonus e supersismabonus
Una persona fisica è proprietaria di 5 unità immobiliari accatastate A/3, A/3, A/4, D/10 e F/2. Per tali unità immobiliari è stato rilasciato, nel 2022, permesso di “costruzione di fabbricati residenziali mediante ristrutturazione con demolizione e ricostruzione con aumento di cubatura”. Al termine dell’operazione risulteranno 3 unità immobiliari accatastate A/2 che avranno le caratteristiche per…
Continua a leggere...Esenzione per i corsi della pratica forense
Alfa Srl è accreditata per lo svolgimento dei corsi integrativi della pratica forense, la c.d. Scuola Forense Obbligatoria. L’accreditamento è stato ottenuto dal Consiglio Nazionale Forense. La sentenza n. 1164/2016 del Consiglio di Stato ammette che il Consiglio nazionale Forense “possa avere la natura di ente pubblico a certi fini e rispetto a certi istituti…
Continua a leggere...Certificazione unica per gli agenti di commercio
Il signor Rossi svolge l’attività di agente assicurativo nella forma di impresa individuale con dispensa dagli adempimenti per operazioni esenti ai sensi dell’articolo 36-bis, D.P.R. 633/1972. Le provvigioni, ricevute dall’impresa assicurativa mandante, vengono rilevate in contabilità sulla base dei prospetti mensili che vengono forniti direttamente dalla stessa impresa assicurativa all’agente. La società assicurativa mandate riconosce…
Continua a leggere...Requisiti di accesso al regime forfettario
Una cliente con codice Ateco dal 29.12.2022 n. 82.11.01 (prima era 63.11.19) è socia – passiva – al 30% di Alfa Srl con codice Ateco 63.11.11 (rilevo che il marito della cliente ha una partecipazione del 10% ed è amministratore della società e il padre della cliente ha una partecipazione del 60% ed è anch’esso…
Continua a leggere...Deducibilità canoni leasing immobiliare
Una società di persone (Sas) che svolge l’attività di compravendita, amministrazione e locazione di immobili, ha stipulato come parte utilizzatrice un contratto di leasing per 2 unità immobiliari nell’esercizio 2018. Il leasing in oggetto ha una durata contrattuale pari a 8 anni (dal 1° novembre 2018 al 30 ottobre 2026). La società ha versato il…
Continua a leggere...Adempimenti per l’alloggio uso turistico
Una parrocchia (ente non commerciale, in possesso di partita Iva per l’attività commerciale di scuola materna), possiede una casa vacanze in Liguria composta da alcuni appartamenti ammobiliati che affitta a canoni di favore ai parrocchiani che ne fanno richiesta. Non vengono prestati altri servizi accessori alla locazione. In generale il periodo di soggiorno e quindi…
Continua a leggere...Attività agricole e possibilità di opzione per il regime forfettario
Una persona fisica esercente attività agricola, in forma di ditta individuale, svolge contestualmente attività agrituristica connessa. Il medesimo soggetto al fine di integrare i propri redditi intende affiancare, e svolgere con la medesima partita iva individuale, anche le seguenti attività: Codice ATECO 68.32.00 – Amministrazione di condomini e gestione di beni immobili per conto terzi;…
Continua a leggere...Vendita dei beni usati tramite marketplace
Una società vorrebbe diventare un marketplace. Al di là della questione dell’esistenza dei requisiti previsti dalla normativa per essere considerata interfaccia elettronica si chiede se e come la normativa prevista in materia di beni usati sia compatibile con il marketplace e quindi se la società potrà fatturare le sole provvigioni al venditore se la transazione…
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