Esenzione Imu costruttori: contestazioni ante-2020 e obbligo dichiarativo
L’agevolazione Imu per i fabbricati invenduti attualmente non richiede la presentazione della dichiarazione quale requisito per far valere l’agevolazione; la giurisprudenza di legittimità sta consolidando l’interpretazione secondo cui questa pregiudiziale all’applicazione del beneficio continua ad operare per le annualità antecedenti il 2020. L’esenzione Imu per i costruttori Il comma 751 della L. 160/2019 stabilisce…
Continua a leggere...Abitazione principale ai fini Imu: considerazioni sulla recente evoluzione
Come già abbiamo avuto modo di commentare in precedenti contributi, la definizione di abitazione principale ai fini Imu è stata oggetto di un acceso dibattito giurisprudenziale che aveva portato ad una interpretazione ormai consolidata da parte della Corte di Cassazione, volta ad evidenziare una natura restrittiva dell’agevolazione contenuta nell’articolo 1, comma 741, lett. b), L….
Continua a leggere...Prelievo Imu ridotto sui fabbricati invenduti delle imprese
Ai fini Imu è prevista un’agevolazione a favore delle imprese costruttrici che non sono riuscite a vendere i propri immobili: per tale fattispecie è infatti prevista un’aliquota ridotta che, dal 2022, dovrebbe evolvere in un’esenzione d’imposta. Si tratta comune di un beneficio che è subordinato alla verifica di diversi requisiti, prima di tutto la natura…
Continua a leggere...Le esenzioni collegate al saldo Imu 2021
In vista del versamento del saldo Imu, in scadenza il 16 dicembre 2021, si evidenziano le esenzioni collegate agli immobili colpiti da sisma, agli immobili destinati ai cinema e ai teatri e agli immobili ad uso abitativo con sfratto per morosità. In merito ai primi, ossia agli immobili colpiti da sisma, diverse sono le disposizioni…
Continua a leggere...Aliquote Imu: la maggiorazione si applica anche senza delibera
La maggiorazione Imu dello 0,08% trova applicazione nel 2021 anche senza che il Comune provveda in tal senso con una specifica deliberazione; in tema di Imu, infatti, l’ente impositore deve approvare le aliquote applicabili nell’anno e, in caso di omessa deliberazione, risultano applicabili quelle relative all’anno d’imposta precedente. Anche la maggiorazione Imu segue le stesse…
Continua a leggere...Niente Imu per gli immobili oggetto di sospensione dello sfratto
Con la conversione in legge del Decreto Sostegni-bis viene concessa una forma di ristoro a favore dei proprietari (o, meglio, dei possessori) degli immobili che si sono visti bloccare la possibilità di liberare un proprio immobile oggetto di sfatto per morosità dell’inquilino; l’articolo 4-ter D.L. 73/2021 (Decreto Sostegni-bis), convertito con la L. 106/2021, pubblicata in…
Continua a leggere...Familiari con residenza diversa: nessuna esenzione Imu
Per qualificare un immobile “abitazione principale” ai fini Imu, fruendo della conseguente esenzione, è necessario che detto immobile sia residenza e domicilio dei componenti del nucleo familiare; tale vincolo è operativo anche se i diversi immobili utilizzati dai familiari dovessero essere ubicati in comuni diversi. Tale posizione, contraria alla tesi espressa dal ministero nella circolare…
Continua a leggere...Regole di deducibilità dell’Imu per il periodo d’imposta 2020
L’Imu dovuta sui fabbricati strumentali, sia per imprese che per professionisti, è deducibile parzialmente dalle imposte sui redditi. In particolare, la prima parte del comma 772, dell’articolo unico, della L. 160/2019 (Legge di bilancio per il 2020), afferma: “L’Imu relativa agli immobili strumentali è deducibile ai fini della determinazione del reddito di impresa e del…
Continua a leggere...Acconto Imu 2021: esenzione anche per i beni non afferenti l’impresa?
Al verificarsi delle condizioni richieste, l’esenzione dal pagamento della prima rata Imu 2021 risulta applicabile indipendentemente dal fatto che il bene strumentale sia iscritto nell’inventario dell’imprenditore; la norma infatti, richiede che il possessore sia il gestore delle attività esercitate negli immobili, senza fissare alcuna specificazione circa la necessità che, per le imprese individuali, detto bene…
Continua a leggere...Esenzioni Imu “anti-Covid” – II° parte
Continuiamo l’analisi delle ipotesi di esenzione Imu previste per l’acconto 2021 iniziata nel precedente contributo pubblicato. L’esenzione per i beneficiari del fondo perduto Con la conversione del Decreto Sostegni (D.L. 41/2021), avvenuta ad opera della L. 69/2021, viene ampliata in maniera davvero significativa la platea dei soggetti che possono ottenere l’esenzione in relazione al…
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