Gli interessi passivi relativi agli immobili patrimonio
L’articolo 90, Tuir, prevede una particolare modalità di tassazione, nell’ambito del reddito d’impresa, per gli immobili non strumentali, nel cui ambito rientrano gli immobili abitativi detenuti dalle immobiliari di gestione (normalmente locati). Per tali beni, infatti, è stabilito che non sono deducibili i costi afferenti al possesso degli stessi (ammortamenti, spese di gestione, ecc.), concorrendo…
Continua a leggere...Come concorrono al reddito gli immobili patrimonio
Le disposizioni normative relative al reddito d’impresa suddividono gli immobili in tre categorie: gli immobili strumentali; gli immobili merce; gli immobili patrimonio. La prima categoria, ossia gli immobili strumentali, concorrono alla formazione del reddito d’impresa in base alle risultanze contabili e possono essere, a loro volta, suddivisi in: immobili strumentali per natura, classificati nelle categorie…
Continua a leggere...Immobili patrimonio e deduzione delle spese di manutenzione ordinarie
Secondo quanto stabilito dall’articolo 90 Tuir, gli immobili non strumentali (cd. “patrimonio”) detenuti dalle imprese concorrono alla formazione del reddito d’impresa secondo le regole stabilite per i redditi fondiari (ovvero in base all’articolo 70, comma 2, Tuir, se ubicati all’estero). Gli immobili patrimonio, al pari di quelli strumentali per natura e per destinazione, producono reddito…
Continua a leggere...I redditi degli immobili patrimonio nel modello RedditiSC2023
L’articolo 90 Tuir disciplina le modalità di calcolo del reddito degli immobili patrimonio detenuti dai soggetti Ires. Ai sensi del comma 1 dell’articolo 90 Tuir i redditi degli immobili patrimonio concorrono a formare il reddito: sulla base dei criteri catastali secondo le diposizioni del l Capo II (Redditi fondiari) del Titolo I del Tuir, ovvero…
Continua a leggere...Gli immobili abitativi concessi in locazione dalle immobiliari sono strumentali o patrimoniali?
La disciplina fiscale degli immobili patrimonio rappresenta una deroga alle usuali regole a cui sono assoggettati gli immobili detenuti in regime d’impresa; infatti il legislatore, per tale tipologia di immobili, ha previsto un’imposizione basata sui criteri catastali in misura simile alle persone fisiche che non agiscono in regime d’impresa. L’articolo 90 del Tuir disciplina il…
Continua a leggere...La tassazione degli immobili patrimonio
L’articolo 90 Tuir disciplina il trattamento fiscale dei beni immobili che non costituiscono beni strumentali per l’esercizio dell’impresa, né beni alla cui produzione o al cui scambio è diretta l’attività dell’impresa. In linea generale si tratta di quegli immobili che non sono strumentali all’esercizio dell’attività di impresa ma che rappresentano essenzialmente un investimento di mezzi…
Continua a leggere...Il trattamento fiscale degli interessi passivi relativi agli immobili patrimonio
La disciplina fiscale degli immobili patrimonio rappresenta una deroga alle usuali regole a cui sono assoggettati gli immobili detenuti in regime d’impresa. Infatti il legislatore, per tale tipologia di immobili, ha previsto un’imposizione basata sui criteri catastali in misura simile alle persone fisiche che non agiscono in regime d’impresa con la conseguente indeducibilità di tutti…
Continua a leggere...Immobili in bilancio e principio di derivazione rafforzata
L’individuazione del corretto trattamento fiscale dei costi connessi all’acquisto delle immobilizzazioni materiali impone una dettagliata analisi delle clausole contrattuali. I principi contabili nazionali, infatti, in forza del principio di prevalenza della sostanza sulla forma, prevedono che le immobilizzazioni debbano essere iscritte in bilancio “alla data in cui avviene il trasferimento dei rischi e dei benefici…
Continua a leggere...Tassazione degli immobili patrimonio
Gli immobili posseduti dalle imprese commerciali possono essere classificati in tre categorie: gli immobili strumentali, gli immobili alla cui produzione o al cui scambio è diretta l’attività (cd. immobili merce) e gli immobili patrimonio. Rientrano nella categoria degli immobili patrimonio quelli che non sono né strumentali né merce, ma costituiscono un investimento per l’impresa. Le…
Continua a leggere...Tassazione catastale ridotta per gli immobili vincolati delle imprese
Le disposizioni normative che regolano il reddito d’impresa (Tuir) suddividono gli immobili in tre categorie: immobili strumentali (articolo 43 Tuir), che a loro volta possono essere “per natura” (classificati nelle categorie A/10, B, C, D ed E, i quali mantengono la strumentalità anche se non utilizzati o concessi in locazione o comodato), o “per destinazione”…
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