Acquisto prima casa ed impossibilità per il contribuente di trasferire la residenza
Tra i requisiti previsti per fruire dell’aliquota agevolata dell’imposta di registro per l’acquisto della prima abitazione non di lusso, l’articolo 1, nota II bis, lett. a) della Tariffa, Parte Prima, allegata al D.P.R. 131/1986, tra le altre condizioni, stabilisce che: “l’immobile sia ubicato nel territorio del comune in cui l’acquirente ha o stabilisca entro 18…
Continua a leggere...Agevolazione prima casa al contribuente che abbia già un immobile inidoneo come abitazione
In tema di agevolazioni “prima casa”, l’acquirente di un nuovo immobile che sia al contempo proprietario di altro immobile, acquistato senza agevolazioni nel medesimo Comune e inidoneo, per le ridotte dimensioni, ad essere destinato a sua abitazione, ha diritto alle agevolazioni fiscali, poiché la casa di abitazione deve essere intesa quale alloggio concretamente idoneo, sia…
Continua a leggere...Agevolazioni prima casa anche al secondo immobile registrato entro un anno dall’alienazione del primo
Per evitare la decadenza dalle agevolazioni prima casa non è necessaria la trascrizione del secondo atto di acquisto, purché tempestivamente registrato, qualora il contribuente, entro un anno dall’alienazione dell’immobile acquistato con i benefici di cui all’articolo 1, comma 2, della Tariffa, Parte Prima, allegata al D.P.R. 131/1986, proceda all’acquisto di altro immobile da adibire a…
Continua a leggere...No alle agevolazioni prima casa in caso di rinuncia abdicativa alla quota di comproprietà dell’immobile
L’atto di rinuncia abdicativa alla quota di comproprietà dell’immobile non consente di beneficiare delle agevolazioni prima casa: in tal caso è rinvenibile un doppio trasferimento in quanto i contitolari, dapprima, hanno accettato l’eredità testamentaria, divenendo comproprietari dell’immobile, e, poi, hanno rinunciato alla proprietà, determinandosi così l’effetto traslativo del loro diritto parziario. È questo il principio…
Continua a leggere...Sanzioni tributarie e principio del favor rei
L’articolo 33 D.Lgs. 175/2014 ha modificato i criteri di applicazione dell’agevolazione Iva al 4% per l’acquisto di abitazioni non di lusso, eliminando qualsiasi riferimento al D.M. 1072/1969 e introducendo un criterio vincolato alla categoria catastale dell’immobile. In particolare, è stato novellato il n. 21) della Tabella A, parte II, allegata al D.P.R. 633/1972, nella parte…
Continua a leggere...Niente agevolazione prima casa per l’acquisto di un collabente
Le agevolazioni previste per l’acquisto dell’abitazione principale non operano nel caso di acquisto di un fabbricato collabente, da ristrutturare e poi destinare ad abitazione principale del contribuente: questa la posizione assunta dall’Agenzia delle Entrate nella risposta all’interpello n. 357/2019. Il motivo del diniego è legato alla categoria catastale nella quale vengono censiti gli immobili collabenti:…
Continua a leggere...Bonus prima casa: il garage agevolato non esclude la nuova abitazione
La possidenza nel Comune di altra unità immobiliare censita in una categoria diversa da quelle abitative, quale il garage (C/6), sebbene acquistata usufruendo delle agevolazioni prima casa, non costituisce motivo ostativo ai fini della concessione del beneficio per l’acquisto di una nuova abitazione. Lo ha chiarito l’Agenzia delle entrate nella risposta all’istanza di interpello n….
Continua a leggere...Agevolazioni prima casa reiterate nell’acquisto per donazione
Il contribuente, che ha già fruito delle agevolazioni “prima casa” in sede di acquisto a titolo oneroso, può richiedere nuovamente l’applicazione del beneficio in occasione dell’acquisto di un nuovo immobile a titolo gratuito a condizione che nell’atto di donazione o successione si impegni a vendere entro l’anno dal nuovo acquisto l’immobile preposseduto. Lo ha chiarito…
Continua a leggere...
