Le agevolazioni fiscali nei contratti a canone concordato
L’art. 2 comma 3 della Legge n. 431/1998 ha introdotto nel nostro ordinamento, al fine di incentivare il mercato delle locazioni, una tipologia di contratto alternativa al classico “4+4”, ovverosia il contratto di locazione stipulato in forma libera con un vincolo di durata di quattro anni prorogabile per altri quattro: si tratta dei cosiddetti contratti…
Continua a leggere...Il trattamento fiscale degli immobili patrimonio
L’art. 90 Tuir, nel prevedere che gli immobili patrimonio, proprio perché estranei al normale svolgimento dell’attività di impresa, non concorrono alla formazione del reddito d’impresa sulla base dei costi e ricavi ad essi afferenti, distingue, per la determinazione dei relativi proventi, in relazione al luogo in cui l’immobile è situato: gli immobili situati nel territorio…
Continua a leggere...Gerico sbaglia? Nessun problema, lo correggiamo
Che Gerico sia una creatura “mutante” lo sapevamo; ad esempio, sul periodo di imposta 2014 siamo arrivati alla versione 1.0.4 del 16 luglio, noncuranti del fatto che la prima scadenza per il versamento delle imposte fosse spirata dieci giorni prima. Che, nel passato, sia già accaduto che fossero richieste correzioni postume, non ci stupisce; anche…
Continua a leggere...La visione “alternativa” sulla tassazione degli atti di dotazione
La visione di dottrina, notariato e giurisprudenza di merito prevalente circa la tassazione indiretta degli atti di dotazione dei beni in trust si pone in netto contrasto con quella da sempre sostenuta dall’Agenzia. Nei precedenti contributi abbiamo visto come l’Agenzia delle Entrate ritenga che l’imposizione indiretta sulla disposizione di beni in trust debba concretizzarsi…
Continua a leggere...Vendita prima casa e privilegio speciale per l’imposta di registro
Quali sono i rischi per l’acquirente di un immobile venduto, prima del decorso di un quinquennio, da un soggetto che lo aveva precedentemente acquistato usufruendo dell’agevolazione prima casa? Per quale motivo in tali ipotesi una non uniforme prassi notarile richiede al venditore il rilascio di un deposito di denaro a garanzia delle ragioni dell’acquirente? Con…
Continua a leggere...Biglietteria aerea e intermediazione delle agenzie di viaggio
Da diversi anni, la maggior parte dei vettori aerei ha deciso di ridurre le commissioni corrisposte alle agenzie intermediarie per la vendita dei biglietti aerei, con la conseguenza che le imprese del settore hanno iniziato a richiedere ai clienti un compenso per il servizio di intermediazione reso. Pertanto, accanto alla commissione, in misura ridotta, corrisposta…
Continua a leggere...IMU e TASI ridotta per fabbricati con vincolo diretto ancorché parziale
Già più volte sulle pagine del presente giornale telematico si è dato conto delle agevolazioni previste per IMU e TASI a favore dei fabbricati vincolati (si veda, in particolare, “Fabbricati vincolati: IMU e TASI al 50%, ma serve cautela”) la riduzione della rendita al 50% compete solo nel caso in cui il vincolo sull’immobile sia…
Continua a leggere...Collaborazione poco “volontaria” per i delegati
La C.M. 27/E/2015 ha chiarito che i delegati sui conti esteri sono tenuti alla presentazione dell’istanza di collaborazione volontaria anche qualora la delega sia di fatto rimasta inutilizzata (c.d. “procuratori passivi”). Ciò perché la compilazione dell’RW è dovuta per la semplice potenziale disponibilità delle somme connessa con la detenzione delle stesse, a prescindere quindi dall’effettivo…
Continua a leggere...Il vero volto del decreto sulla giustizia civile
La Camera dei Deputati ha approvato la scorsa settimana il disegno di legge di conversione del DL 83/2015 “recante modifiche alle disposizioni in materia fallimentare, civile e processuale civile, e di organizzazione e funzionamento dell’amministrazione giudiziaria”. Non prevedendosi, secondo autorevoli fonti, scossoni in Senato, la fisionomia della mini riforma della legge fallimentare dovrebbe essere pressoché…
Continua a leggere...Società di comodo. C’è abuso della persona giuridica in liquidazione?
La liquidazione volontaria costituisce una delle vicende estintive della vita dell’impresa, che rappresenta, soprattutto di questi tempi, una scelta forzata in ragione delle enormi difficoltà che il quadro congiunturale offre. Per effetto di tale scelta, come noto, l’impresa passa da una gestione puramente lucrativa al perseguimento di finalità di realizzo del patrimonio aziendale, abbandonando di…
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