Le aliquote agevolate Iva nella cessione di immobili
Le disposizioni Iva che prevedono l’applicazione di aliquote ridotte senza limitazioni temporali (norme “sistematiche a regime”) possono, a loro volta, essere suddivise in due “macro categorie”: norme che riguardano la realizzazione di opere edilizie (costruzione fabbricati, restauro e ristrutturazione, manutenzione straordinaria, superamento delle barriere architettoniche); norme riguardanti la cessione di fabbricati, ivi incluse anche le…
Continua a leggere...Cessioni di immobili abitativi da parte di imprese costruttrici
Nell’ambito delle operazioni che possono fruire dell’aliquota agevolata Iva del 10% rientrano anche alcune cessioni poste in essere dalle imprese che hanno costruito l’immobile. L’Amministrazione finanziaria ha fornito, in più occasioni, un’esaustiva definizione di “impresa costruttrice”. Si tratta delle imprese che, con organizzazione e mezzi propri, ovvero mediante appalto dei lavori a terzi, hanno effettivamente…
Continua a leggere...Immobili strumentali ceduti dalle imprese: fiscalità indiretta
L’individuazione delle imposte indirette da applicare sulla cessione degli immobili strumentali da parte delle imprese deve partire dall’analisi del contenuto dell’articolo 10, n. 8-ter, D.P.R. 633/1972, trattandosi di operazioni rientranti nel campo di applicazione dell’Iva. Tuttavia, a prescindere dal trattamento Iva, l’imposta di registro è applicata sempre in misura fissa (euro 200), mentre le imposte…
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