Demolizione e costruzione nuova abitazione: esclusa agevolazione prima casa
L’acquisto di un’unità immobiliare adiacente a quella già posseduta come “prima casa”, con successiva demolizione dell’intera abitazione e ricostruzione di altra casa di abitazione, non può fruire dell’agevolazione “prima casa”. È quanto emerge dalla risposta n. 113 pubblicata ieri, 21 aprile, sul sito dell’Agenzia delle entrate relativamente ad un’istanza presentata da due coniugi titolari di…
Continua a leggere...Applicabilità delle agevolazioni “prima casa” con immobile preposseduto
Le agevolazioni “prima casa” si applicano anche nell’ipotesi di possesso di un altro immobile situato nello stesso Comune, purché si rispetti il limite temporale di un anno per l’alienazione e nonostante l’immobile preposseduto non abbia goduto delle agevolazioni, poiché acquistato nel 1990 da una società costruttrice. Si tratta semplicemente, come affermato dall’Agenzia delle entrate nella…
Continua a leggere...Il mero dato fattuale non rileva per l’agevolazione “prima casa”
L’agevolazione “prima casa”, ai fini dell’applicazione dell’imposta di registro, spetta a chi può dimostrare, in base ai dati anagrafici, di risiedere, ovvero di lavorare, nel territorio del Comune dove ha acquistato l’immobile, non rilevando la residenza di fatto o altre situazioni in contrasto con le risultanze degli atti dello stato civile. In particolare, il beneficio…
Continua a leggere...Agevolazione “prima casa” per pertinenze acquistate con atto separato
L’applicazione dell’agevolazione “prima casa” spetta anche all’acquisto, con atto separato, delle pertinenze dell’immobile acquistato con la stessa agevolazione. In particolare, ai sensi dell’articolo 1, comma 3 della Parte Prima della Tariffa, allegata al D.P.R. 131/1986, “sono ricomprese tra le pertinenze, limitatamente ad una per ciascuna categoria, le unità immobiliari classificate o classificabili nelle categorie catastali…
Continua a leggere...Senza agevolazione l’acquisto di una nuova abitazione nello stesso Comune
Non può fruire dell’agevolazione “prima casa” chi acquista una nuova unità abitativa situata nello stesso Comune in cui già detiene la proprietà di un altro immobile, ancorché locato a terzi, non potendo dichiarare nell’atto di acquisto “di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione…
Continua a leggere...Agevolazione “prima casa” sulla seconda abitazione: presupposti
Con la risposta all’istanza di interpello n. 377/2019, l’Agenzia delle entrate ammette la fruizione dell’agevolazione “prima casa” nel caso di acquisto della seconda abitazione, ubicata nello stesso Comune in cui già è detenuta in proprietà un’altra abitazione acquistata senza fruire dell’agevolazione, a condizione che quest’ultima sia venduta entro un anno dal nuovo acquisto. Come si…
Continua a leggere...I coniugi separati non decadono dall’agevolazione “prima casa”
L’Agenzia delle entrate ha dichiarato superati i chiarimenti forniti con la circolare 27/E/2012 in materia di decadenza dell’agevolazione “prima casa” nell’ipotesi di cessione dell’immobile a terzi, avvenuta nell’ambito di un accordo di separazione o divorzio entro il quinquennio dalla data di acquisto. In particolare, con la sopracitata circolare, l’Agenzia delle entrate aveva: escluso la decadenza…
Continua a leggere...La Cassazione estende l’esenzione sugli accordi tra i coniugi
Secondo quanto previsto dall’articolo 19 L. 74/1987, tutti gli atti, i documenti ed i provvedimenti relativi al procedimento di scioglimento del matrimonio o di cessazione degli effetti civili del matrimonio nonché ai procedimenti, anche esecutivi e cautelari, diretti ad ottenere la corresponsione o la revisione degli assegni di mantenimento del coniuge o dei figli, sono…
Continua a leggere...Agevolazione prima casa spettante se la casa pre-posseduta è locata
Le controversie che si instaurano in tema di agevolazioni prima casa, come anche le conseguenti pronunce dei giudici, attesa la diffusione dell’istituto, meritano sempre una certa attenzione. È noto che i soggetti che acquistano la cosiddetta “prima casa” possono beneficiare di un’importante riduzione delle imposte, con applicazione dell’imposta di registro in misura pari al 2%…
Continua a leggere...Il principio del favor rei nella revoca dell’agevolazione prima casa
Con la recente sentenza n. 14964 dell’08.06.2018 la Corte di Cassazione, espressasi in relazione ad una revoca di agevolazione c.d. prima casa, ha ribadito che, in tema di sanzioni amministrative per violazione di norme tributarie, ai sensi dell’articolo 3 D.Lgs. 472/1997, che ha esteso il principio del favor rei anche al settore tributario, sancendone l’applicazione…
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