EC IN PRATICA
Risposte AI sulla disciplina dei trasferimenti immobiliari al “prezzo valore”
La L. 266/2005 ha introdotto, a far data 1.1.2006, una deroga al criterio generale per determinare la base imponibile nei trasferimenti immobiliari residenziali che consente di utilizzare il “valore catastale” come base imponibile per le imposte di registro, anziché il corrispettivo pattuito nel contratto di compravendita. Questa disposizione agevolata, chiamata “prezzo-valore”, si applica in presenza…
Continua a leggere...Indeducibilità svalutazione immobili e riflessi ai fini delle società di comodo
Una società di capitali, a suo tempo aveva usufruito di una rivalutazione con il pagamento dell’imposta sostitutiva con costo fiscale affrancato. Si chiede con quali modalità è possibile rendere deducibile la svalutazione dei fabbricati e terreni che, a oggi, hanno una perdita durevole di valore documentabile da perizia. In particolare, premesso che la svalutazione civilistica…
Continua a leggere...Ammissibilità della c.d. scissione negativa
Alfa Srl vuole procedere a una scissione parziale e non proporzionale in modo che la socia A, portatrice di nominali 6.000 euro, pari al 20% del capitale, diventi unica socia della società beneficiaria di nuova costituzione alla quale verrà attribuito l’immobile nella quale insiste l’attività della società. Dal momento che il patrimonio netto della società…
Continua a leggere...Detraibilità Iva in caso di comodato
Su di un terreno edificabile viene effettuato un intervento che prevede la costruzione di 7 appartamenti e garage sotterranei che verranno destinati ad affitto per le vacanze. Il terreno è di proprietà di 2 persone private A e B (non legate da parentela o affinità) in comproprietà al 50% ciascuno. A tal fine si ipotizza…
Continua a leggere...Aliquota Iva dell’ampliamento con immobili abitativi di un fabbricato strumentale
Un’azienda esercente attività di trasporto di passeggeri e proprietaria di un immobile interamente strumentale composto da autorimessa, magazzino e uffici, intende costruire sopra l’immobile un nuovo piano composto interamente da unità abitative accatastate categoria A/2. Al fine di procedere alla costruzione la società ha ottenuto dal Comune competente un permesso di costruire con il seguente…
Continua a leggere...Regime forfettario e possesso di partecipazione sociali
Mario Rossi è socio di una società di persone che si occupa di commercio di materiale elettrico. Nel corso del 2024 (presumibilmente a ottobre) intende aprire la partita Iva come ditta individuale per la realizzazione di impianti elettrici e per tale nuova posizione intenderebbe applicare il regime forfettario. Se egli dovesse cedere la partecipazione prima…
Continua a leggere...Risposte AI sulla fiscalità degli immobili patrimonio delle imprese
Gli immobili di proprietà di un’impresa, diversi da quelli strumentali e da quelli merce, confluiscono nella categoria residuale dei c.d. “immobili “patrimonio”, il cui trattamento fiscale è disciplinato dall’articolo 90, Tuir. La suddetta disposizione del testo unico prevede sostanzialmente un trattamento impositivo differente, a seconda del luogo in cui gli immobili patrimonio sono ubicati. Per…
Continua a leggere...Detrazione in caso di rifacimento della piscina
Mario Rossi ha deciso il rifacimento della piscina ubicata nel giardino della propria villa: in particolare viene sostituito interamente il rivestimento interno, nonché la pavimentazione che circonda la piscina stessa, viene in parte modificata la sagoma e vengono sostituiti i sistemi di filtraggio dell’acqua. Si chiede quali sia l’Iva applicabile a tale intervento e, in…
Continua a leggere...Sismabonus e tardiva presentazione dell’asseverazione
Con riferimento alla detrazione di cui all’articolo 16, comma 1-septies, D.L. 63/2013 elevata al 110% per quanto disposto dall’articolo 119, D.L. 34/2020, rivolta agli acquirenti di case antisismiche che acquistano dal costruttore entro 18 mesi dalla fine lavori, sia nel caso di c.d. sismabonus ordinario (75/85%) che in quello del c.d. supersismabonus (110%), si pone…
Continua a leggere...Conferimento a realizzo controllato e successiva donazione nel quinquennio
Viene effettuato un conferimento di partecipazioni, non di controllo, ai sensi dell’articolo 177, comma 2-bis, Tuir, in una Srl unipersonale. Successivamente dette quote vengono donate da parte del padre ai figli sena attende il periodo di 5 anni (holding period). Si chiede se è corretto ritenere che l’obbligo di detenzione dele quote per 5 anni,…
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