Ai titolari di contratti di locazione per unità immobiliari utilizzate come abitazione principale, l’articolo 16 del Tuir – “Detrazioni per canoni di locazione”, riconosce una detrazione d’imposta stabilita in misura “forfetaria”, graduata in relazione all’ammontare del reddito complessivo.
Detta agevolazione è riconosciuta a prescindere dalla durata del contratto.
La detrazione è “fissa” e, quindi, non è rapportata al canone corrisposto, ma varia comunque in base a:
- scaglioni di reddito;
- tipologia del contratto (canone libero o concordato);
- età del titolare.
In tutti i casi l’importo spettante va calcolato in base al periodo dell’anno durante il quale l’unità immobiliare locata è stata adibita ad abitazione principale.
La norma in questione non vincola la concessione dell’agevolazione fiscale al requisito della residenza anagrafica, tranne che in un singolo caso specifico, ossia quello del trasferimento della residenza per motivi di lavoro (vedi oltre). A stabilirlo il comma 1-quinquies dello stesso articolo 16 secondo il quale “Per abitazione principale si intende quella nella quale il soggetto titolare del contratto di locazione o i suoi familiari dimorano abitualmente”. Nessun cenno, quindi, alla residenza in senso anagrafico, e di conseguenza per usufruire della detrazione è sufficiente l’autocertificazione del domicilio e dell’utilizzo dell’immobile.
Il principio è stato confermato dalla circolare AdE 7/E/2017 secondo cui “l’abitazione principale è quella nella quale il soggetto titolare del contratto di locazione o i suoi familiari dimorano abitualmente”.
Resta fermo che le detrazioni sono compatibili con la deduzione di cui all’articolo 10, comma 3-bis del Tuir per l’abitazione principale.
A contrario, in base all’interpretazione fornita dall’Agenzia delle Entrate nella circolare AdE 34/E/2008, prima, e nella circolare AdE 7/E/2017, poi, la detrazione in commento non sarebbe cumulabile con il cosiddetto “Contributo fondo affitti” ( ex articolo 10 Legge 431/1998), né con qualunque altro contributo che solleva il contribuente dal carico del canone di locazione..
| Nella Scheda di studio pubblicata su EVOLUTION sono approfonditi, tra gli altri, i seguenti aspetti: |
