Il seminario ha ad oggetto la complessa disciplina tributaria degli immobili, dalle imposte dirette a quelle indirette (Iva, registro e ipo-catastali), avendo anche riguardo ai tributi locali e all’aspetto dell’accertamento. Peraltro, la Legge di Stabilità per il 2016 ha introdotto rilevanti novità sulla materia come l’estromissione agevolata, la rivalutazione, la rideterminazione del costo nonché la proroga delle detrazioni fiscali per la ristrutturazione e il risparmio energetico. Una ragione in più, quindi, per non perdere l’opportunità di tenersi aggiornati.
PROGRAMMA
Immobili dei soggetti non imprenditori
L’inquadramento generale ed il funzionamento del catasto (cenni)
Le tipologie di reddito: redditi fondiari e redditi diversi
I redditi non determinabili catastalmente e gli immobili detenuti all’estero
Gli immobili detenuti dalle società semplici e dagli enti non commerciali
Gli immobili dei professionisti: strumentali e a uso promiscuo
Le detrazioni per la ristrutturazione e il risparmio energetico
La cessione del diritto di cubatura e del diritto di superficie
Legge Stabilità 2016 e rideterminazione del costo di acquisto dei terreni
Immobili detenuti dalle imprese
Gli immobili detenuti dall’imprenditore individuale
L’utilizzo promiscuo dell’immobile a cura dell’imprenditore individuale
Le società immobiliari di vendita, di costruzione e di gestione
Società immobiliari «di comodo»: problematiche e soluzioni possibili
Gli immobili merce: tipologie e tassazione diretta
Gli immobili strumentali: tipologie e determinazione del reddito
Gli immobili patrimonio: rappresentazione in bilancio e trattamento tributario
L’assegnazione e i conferimenti di immobili: l’impatto per società e soci
La legge di Stabilità 2016 e l’estromissione agevolata degli immobili
L’ennesima rivalutazione dei beni dell’impresa introdotta dalla Stabilità 2016
Imposte indirette, tributi e accertamento
Trattamento tributario delle cessioni dei terreni e dei fabbricati
La locazione dei fabbricati abitativi e strumentali e dei terreni
Il trattamento Iva degli interventi di manutenzione e ristrutturazione di immobili
Il reverse charge nel comparto dell’edilizia: applicazione e recenti interventi
Come sono cambiate le imposte di registro, ipotecaria e catastale
L’imposta sulle successioni e donazioni: presupposti, aliquote e franchigie
Peculiarità e trattamento tributario del rent to buy
IMU e ultime novità (cenni)
Gli accertamenti sugli immobili: modalità, sistema “prezzo-valore”, dichiarazioni sostitutive e poteri di controllo
CORPO DOCENTE
Fabrizio Giovanni Poggiani
