Domanda
Una società immobiliare di gestione, con codice ATECO 682001, costituita nel 2018 e proprietaria di soli 2 immobili (D/10 e A/3) e di terreni agricoli concessi in affitto (in esenzione iva) per un breve periodo da febbraio 2019 a giugno 2020, il 1° marzo 2022 concede in affitto a un nuovo cliente per l’attività di agriturismo i suddetti immobili, sempre in regime di esenzione Iva.
La situazione contabile Iva negli anni è la seguente:
- 2018 – solo fatture acquisto e nessuna fattura di vendita con credito finale di 300 euro;
- 2019 – fatture di acquisto per spese amministrative e manutenzione immobili e fatture di vendita emesse in esenzione Iva (esente totale) – in dichiarazione Iva è stato barrato VF30 col.3 -VF32;
- 2020 – fatture di acquisto per spese amministrative, manutenzioni e acquisto di arredi e fatture di vendita emesse in esenzione Iva (esente totale) – in dichiarazione Iva è stato barrato VF30 col.3 -VF32;
- 2021 – fatture di acquisto per spese amministrative e nessuna fattura di vendita.
Non avendo nell’esercizio 2021 alcuna operazione attiva, ma avendo solo ricevuto fatture di acquisto, è possibile considerare interamente detraibile l’Iva dei fornitori?
Il registro vendite è stato movimentato solo dalla registrazione delle fatture fornitori per il reverse charge.
