Con Decreto del Ministero dell’economia e delle finanze del 29 febbraio 2016 sono stati aggiornati i coefficienti che consentono di determinare il valore dei fabbricati appartenenti al gruppo “D”, quali capannoni, centrali idroelettriche, impianti fotovoltaici, centri commerciali.
I fabbricati interessati sono quelli:
- classificabili nel gruppo catastale “D”;
- non iscritti in catasto o comunque privi di rendita catastale;
- posseduti da impresa;
- contabilizzati separatamente.
I coefficienti aggiornati, secondo quanto previsto dall’articolo 5, terzo comma, del D.Lgs. 504/1992, devono essere applicati al fine dell’individuazione della base imponibile Imu e Tasi determinata ogni anno.
In particolare, la base imponibile è calcolata applicando al valore che risulta dalle scritture contabili, al lordo delle quote di ammortamento, i coefficienti ministeriali.
Quindi il soggetto passivo deve:
- verificare l’anno di acquisizione del fabbricato, ovvero di sostenimento di spese incrementative capitalizzate;
- individuare l’importo storico del fabbricato;
- applicare all’importo storico iscritto il coefficiente approvato con riferimento all’anno successivo a quello di acquisizione del bene o capitalizzazione delle spese.
I coefficienti di aggiornamento per il 2016, approvati lo scorso 29 febbraio, sono riepilogati nella seguente tabella.
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COEFFICIENTI MINISTERIALI |
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Anno |
Coefficiente |
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2016 |
1,01 |
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2015 |
1,01 |
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2014 |
1,01 |
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2013 |
1,02 |
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2012 |
1,04 |
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2011 |
1,07 |
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2010 |
1,09 |
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2009 |
1,10 |
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2008 |
1,14 |
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2007 |
1,18 |
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2006 |
1,22 |
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2005 |
1,25 |
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2004 |
1,32 |
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2003 |
1,37 |
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2002 |
1,42 |
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2001 |
1,45 |
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2000 |
1,50 |
|
1999 |
1,52 |
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1998 |
1,54 |
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1997 |
1,58 |
|
1996 |
1,63 |
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1995 |
1,68 |
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1994 |
1,73 |
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1993 |
1,77 |
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1992 |
1,79 |
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1991 |
1,82 |
|
1990 |
1,91 |
|
1989 |
1,99 |
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1988 |
2,08 |
|
1987 |
2,25 |
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1986 |
2,43 |
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1985 |
2,60 |
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1984 |
2,77 |
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1983 |
2,95 |
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1982 e anni precedenti |
3,12 |
Si ricorda che, come chiarito dalla risoluzione n. 6/DF del 2013, il valore del bene è formato:
- dal costo originario di acquisto o costruzione, compreso il costo del terreno;
- dalle spese incrementative;
- dalle rivalutazioni economico/fiscali eventualmente effettuate;
- dagli interessi passivi capitalizzati;
- dai disavanzi di fusione.
I valori devono essere individuati dalle scritture contabili al 1° gennaio dell’anno di riferimento al quale è dovuta l’imposta.
