Tassazione preliminare con registro non superiore al definitivo
La tassazione, ai fini dell’imposta sul registro, del contratto preliminare di compravendita immobiliare non può eccedere l’imposta dovuta sul successivo atto di trasferimento del bene. Inoltre, la previsione nel preliminare del pagamento di una caparra (o di un acconto escluso da Iva) comporta, in ogni caso, l’applicazione dell’imposta proporzionale dello 0,5%. È quanto emerge dalle…
Continua a leggere...Abuso del diritto nel correttivo Ires: la scissione
La terza operazione, con la quale può essere attuato un trasferimento di azienda in modalità evolutiva e non realizzativa (quindi con una operazione che si presenta più come una riorganizzazione societaria che come un atto di cessione) è la scissione di ramo di azienda. La scissione societaria è certamente la scelta più delicata (e per…
Continua a leggere...Trasferimento di azienda ed operazioni abusive: la fusione
Nell’ambito del tema dell’abuso del diritto in relazione ad operazione di trasferimento di azienda, la scelta di operare una fusione ha sempre destato minori timori di contestazioni da parte della Agenzia delle entrate, rispetto alle operazioni che con la fusione condividono la neutralità fiscale, ossia il conferimento di azienda e, soprattutto, la scissione. La natura…
Continua a leggere...Il “trasferimento” del preliminare e gli effetti ai fini dell’imposta di registro
Le vicende modificative dei soggetti che sottoscrivono un contratto preliminare immobiliare sono abbastanza frequenti nella pratica, e possono essere identificate due situazioni tipiche: il preliminare per persona da nominare e la cessione del preliminare stesso. La prima delle due ipotesi consente allo stipulante di riservarsi, nei confronti dell’altra parte, la facoltà di individuare in un…
Continua a leggere...Detrazione per ristrutturazione trasferibile solo in casi specifici
A norma dell’articolo 16-bis, comma 8, Tuir, vi sono due possibili casi in cui la detrazione Irpef spettante a fronte degli interventi di recupero edilizio, previsti nel richiamato articolo di legge, può essere trasferita ad un altro soggetto per la quota non utilizzata in tutto o in parte. Il primo caso è quello della vendita…
Continua a leggere...Imposte indirette in misura fissa anche per gli immobili delle imprese
L’applicazione in misura fissa delle imposte di registro, ipotecarie e catastali, in presenza dei requisiti di cui all’articolo 7 D.L. 34/2019, è prevista anche per le cessioni di immobili da parte delle imprese e rientranti nell’articolo 10, n. 8-bis e 8-ter, D.P.R. 633/1972. È quanto emerge dalla lettura dello Studio n. 12-2020/T del Consiglio Nazionale…
Continua a leggere...Immobili di lusso con prezzo-valore
Il trasferimento di un’abitazione di lusso a favore di un soggetto privato può fruire della disciplina del prezzo-valore, ma l’acquirente non può mai richiedere i benefici prima casa ai fini dell’imposta di registro. Per beneficiare di tale ultima agevolazione è infatti richiesto che l’immobile abitativo oggetto del trasferimento non sia classificato nelle categorie catastali A/1,…
Continua a leggere...Società agricola: valorizzazione dei passaggi interni e degli scambi infragruppo – II° parte
Dopo aver analizzato, con il precedente contributo, le metodologie per una corretta valorizzazione dei passaggi interni alla società agricola che svolge più attività oltre quella tipica – come ad esempio quella di ristorazione agrituristica -, è opportuno approfondire i principali aspetti in tema di valorizzazione degli scambi infragruppo che coinvolgano una società agricola parte di…
Continua a leggere...Società agricola: valorizzazione dei passaggi interni e degli scambi infragruppo – I° parte
Fra le società che compongono un gruppo agro-industriale è sempre più frequente la presenza di una società agricola, ed in particolare di una Srl agricola. Infatti, tali società possono optare per la tassazione su base catastale, nel rispetto dei vincoli imposti dal codice civile e dal D.L. 99/2004. È possibile pertanto riscontrare un gruppo agro-industriale…
Continua a leggere...Agevolate le cessioni di beni con trasferimento in altro deposito Iva
Con la conversione del D.L. 193/2016, collegato al disegno di legge di Bilancio 2017, è stata in parte modificata la disciplina dei depositi Iva per ciò che riguarda sia la fase di introduzione dei beni nel deposito che la successiva estrazione per l’utilizzo o la commercializzazione dei beni nel territorio dello Stato. Per i beni…
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