Agevolazione prima casa: il rientro esclude l’agevolazione per l’emigrato all’estero
L’Agenzia delle entrate, con la risposta ad interpello n. 238/2024, ha fornito alcuni chiarimenti in merito all’ambito di applicazione della c.d. agevolazione “prima casa”, per i soggetti che si trasferiscono all’estero per ragioni di lavoro. In particolare, l’Agenzia delle entrate è stata chiamata a pronunciarsi in merito al caso di una contribuente che, dopo essere…
Continua a leggere...Agevolazione prima casa anche per le pertinenze
L’agevolazione per l’acquisto di un’abitazione con i requisiti prima casa si estende, sia pure con alcune limitazioni, anche alle pertinenze. Secondo l’Agenzia delle entrate, l’estensione dell’aliquota ridotta del 2% di imposta di registro, ovvero dell’Iva nella misura del 4%, riguarda solamente le pertinenze classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7 (soffitte, garage e cantine),…
Continua a leggere...Agevolazione prima casa e possessi di altri immobili nel Comune
Le agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa sono disciplinate dalla nota II-bis dell’articolo 1, della tariffa, parte I, allegata al D.P.R. 131/1986, e consistono nell’applicazione dell’Iva con aliquota pari al 4%, ovvero dell’imposta di registro con aliquota pari al 2%, nonché delle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa (pari ad euro 200 per…
Continua a leggere...I requisiti per accedere ai benefici prima casa
In generale, il contribuente, al fine di poter usufruire dell’agevolazione per l’acquisto della “prima casa”, deve avere la propria residenza nel territorio del comune in cui ha o stabilisca, entro diciotto mesi, la propria residenza. Infatti, come disciplinato dalla nota II-bis, articolo 1, della Tariffa allegata al Testo unico dell’imposta di registro (D.P.R. 131/1996), per…
Continua a leggere...Agevolazione prima casa estesa ad ogni pertinenza
Le imposte agevolate per l’acquisto della “prima casa” (Iva 4% o imposta di registro del 2%) si applicano anche per l’acquisto di pertinenze diverse da quelle accatastate nelle categorie C/2, C/6 e C/7, a condizione che sia presente il vincolo pertinenziale, come previsto dalle norme civilistiche. È quanto confermato dalla Corte di Cassazione (sentenza n….
Continua a leggere...Conseguenze della vendita di immobile “di pregio” con i benefici prima casa
In tema di immobili, l’acquisto della “prima casa” beneficia di importanti agevolazioni fiscali relativamente all’imposta di registro e all’imposta sul valore aggiunto, in deroga a quanto previsto dal regime ordinario nel D.P.R. 131/1986 e nel D.P.R. 633/1972. Nello specifico, se il venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzione Iva, le imposte da…
Continua a leggere...Nuove regole per l’agevolazione prima casa degli emigrati
L’appartenenza dell’Italia alla Unione Europea comporta che le norme che vogliono agevolare i cittadini italiani rischiano di essere considerate discriminatorie rispetto ai cittadini di altri Paesi membri, e debbano quindi essere abrogate per violazione del Trattato UE. Questo è il caso che interessa l’agevolazione prima casa, disciplinata nel testo unico dell’imposta di registro, ma che…
Continua a leggere...“Prima casa” e termine di trasferimento della residenza per l’immobile non ultimato
Con la recente sentenza della Corte di Cassazione (sentenza n. 26604 del 09.09.2022), i Giudici hanno precisato che non decade dall’agevolazione prima casa il contribuente che, prima del decorso di 18 mesi dall’acquisto, abbia inoltrato all’Amministrazione finanziaria una istanza di interpello, per domandare se, nel suo caso, il trasferimento della residenza dovesse avvenire entro 18…
Continua a leggere...La cessione dell’usufrutto a termine fa perdere l’agevolazione prima casa
La risposta ad interpello n. 441 del 30.08.2022 affronta il caso di un soggetto che ha beneficiato dell’agevolazione prima casa in occasione dell’acquisto. Come noto, l’agevolazione viene meno se entro un quinquennio interviene la cessione a titolo oneroso o gratuito dell’immobile. Era pacifico, anche prima del recente intervento, che l’agevolazione dovesse intendersi persa anche in…
Continua a leggere...Il trasferimento all’estero non comporta la decadenza dall’agevolazione “prima casa”
Le agevolazioni per l’acquisto della “prima casa” sono disciplinate dalla nota II-bis, posta in calce all’articolo 1 della Tariffa, Parte I, allegata al TUR. Tale disposizione prevede l’applicazione dell’imposta di registro nella misura del 2 per cento per i trasferimenti e la costituzione di diritti reali di godimento che hanno per oggetto case di abitazione,…
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