Il prezzo valore si estende anche alle pertinenze
La disciplina del cd. “prezzo-valore”, di cui alla L. 266/2005, consente, in presenza di determinate condizioni, di individuare la base imponibile delle cessioni immobiliari, ai fini dell’imposta di registro, con il valore catastale del bene e non con il suo valore venale. In sintesi, i requisiti sono i seguenti: la cessione deve essere posta in…
Continua a leggere...L’acquisto di una pertinenza e l’applicazione del prezzo-valore
L’articolo 1, comma 497, L. 266/2005, ha introdotto, a decorrere dall’1.1.2006, una deroga al criterio generale di determinazione della base imponibile nell’ambito dei trasferimenti immobiliari, stabilendo che, in presenza di determinati requisiti (soggettivi e oggettivi) e di specifiche condizioni (di cui si dirà infra), la base imponibile, ai fini delle imposte di registro, debba essere…
Continua a leggere...Agevolazione prima casa estesa ad ogni pertinenza
Le imposte agevolate per l’acquisto della “prima casa” (Iva 4% o imposta di registro del 2%) si applicano anche per l’acquisto di pertinenze diverse da quelle accatastate nelle categorie C/2, C/6 e C/7, a condizione che sia presente il vincolo pertinenziale, come previsto dalle norme civilistiche. È quanto confermato dalla Corte di Cassazione (sentenza n….
Continua a leggere...Cessione del credito anche per acquisto o realizzazione box auto
La Legge di Bilancio 2022 ha introdotto alcune novità: dal 2022 è possibile cedere anche il credito d’imposta relativo al box auto che finora godeva della detrazione in Irpef pari al 50%, sia per l’acquisto che la realizzazione di un box auto pertinenziale. Fino al 2021 la detrazione spettava su un limite massimo di spesa…
Continua a leggere...Vendita delle pertinenze immobiliari: regime Iva
L’ordinanza della Corte di Cassazione n. 1129 del 17.01.2019 fornisce lo spunto per ripercorrere gli elementi essenziali del regime Iva applicabile alle vendite delle pertinenze immobiliari, chiarendo che l’acquisto di un box auto in data successiva a quella dell’immobile a cui è legato non preclude l’applicazione dell’aliquota agevolata al 10%. Più specificamente, il caso affrontato…
Continua a leggere...Plusvalenza da cessione box pertinenziale
L’articolo 67, comma 1, lett. b, Tuir disciplina la rilevanza fiscale delle plusvalenze derivanti dalla cessione degli immobili ai fini Irpef. Accanto al criterio temporale, che esclude da tassazione le plusvalenze realizzate senza un intento speculativo (che si presume nel caso in cui tra l’acquisto e la rivendita dell’immobile siano decorsi non meno di cinque…
Continua a leggere...Immobili in comodato a parenti: riduzione base imponibile Imu/Tasi
In prossimità della scadenza del versamento dell’acconto Imu/Tasi, prevista per domani, una fattispecie alla quale occorre prestare particolare attenzione è quella relativa la riduzione del 50% della base imponibile dell’Imu (e della Tasi) per le unità immobiliari (eccetto quelle classificate A/1, A/8 e A/9) concesse in comodato ai parenti in linea retta entro il primo…
Continua a leggere...Immobile con pertinenza: ipo-catastali fisse una sola volta
Un problema abbastanza ricorrente in materia successoria, nel caso in cui tra i beni devoluti siano presenti beni immobili, riguarda la corretta individuazione dei presupposti per l’applicazione delle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa. Si ricorda che in assenza di specifiche condizioni agevolative, le imposte si applicano nella misura ordinaria, ossia: 2% per l’imposta…
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