Costi di gestione degli studi professionali: alcuni dati sulle componenti software e locazione
La struttura dei costi degli studi contabili è estremamente semplice, anche rispetto ad altre tipologie di professionisti (come i dentisti o i farmacisti). La forza lavoro è l’unica voce rilevante, dal momento che lo staff apporta, in termini di lavoro, il contributo principale ai servizi ed alle prestazioni forniti dallo studio. Ciò non toglie che,…
Continua a leggere...Il contratto di locazione deve essere risolto in forma scritta
Come noto, nell’ambito dei contratti di locazione abitativa, il conduttore può recedere in qualunque momento dal contratto di locazione, nei casi previsti dal contratto di locazione, oppure, per legge, qualora ricorrano gravi motivi, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi. Il locatore, invece, non può recedere liberamente dal contratto, e un’eventuale clausola inserita…
Continua a leggere...Disciplina delle società di comodo e contratti di locazione
Con l’ordinanza n. 16472, depositata ieri, 23 maggio, la Corte di Cassazione è tornata sul tema delle società di comodo, fornendo importanti chiarimenti. Una S.p.A. immobiliare presentava istanza di interpello per chiedere la disapplicazione della disciplina delle società di comodo, illustrando di aver stipulato, anni prima, contratti di locazione con canoni coerenti con i valori…
Continua a leggere...Riduzione del canone di locazione: fa prova anche la scrittura non registrata
Con l’ordinanza n. 7644, depositata ieri, 9 marzo, la Corte di Cassazione ha ritenuto probante, ai fini dell’intervenuta riduzione del canone di locazione, e, quindi, dell’imponibile Irpef, una scrittura privata non registrata, unitamente alla documentazione bancaria dalla quale si evinceva il versamento dei canoni nella misura ridotta successivamente concordata. L’Agenzia delle entrate notificava ad un…
Continua a leggere...Snc che loca immobili: escluso l’obbligo di iscrizione alla gestione commercianti
Il socio e amministratore di una Snc che loca immobili propri non è obbligato all’iscrizione alla gestione commercianti, non sussistendo il presupposto dello svolgimento dell’attività commerciale; in ogni caso è comunque onere dell’Istituto provare la partecipazione personale al lavoro aziendale, con carattere di abitualità e prevalenza. Sono questi i principi ribaditi dalla Corte di Cassazione…
Continua a leggere...Per la società canoni di locazione di immobili commerciali da tassare anche se non riscossi
La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 22906 depositata ieri, 21 ottobre, in linea con il consolidato orientamento giurisprudenziale (Corte di Cassazione sent. n. 11556 dell’11.05.2018; sent. n. 19240 del 28.09.2016), ha ribadito il principio in base al quale, ai sensi dell’articolo 109, comma 2, lettera b), Tuir, in tema di redditi di impresa,…
Continua a leggere...Prelazione del credito ipotecario e frutti civili derivanti da una locazione
Una problematica di grande interesse è rappresentata dalla destinazione che i frutti civili, derivanti da un contratto di locazione e percepiti nell’ambito di una procedura concorsuale, devono avere nell’elaborazione dei progetti di riparto. In particolare, la questione presenta profili di criticità nelle proposte di concordato preventivo omologate, in cui non ci sia chiarezza in merito…
Continua a leggere...Cessione del credito d’imposta per canoni di locazione
Nel quadro degli interventi volti a contenere gli effetti negativi dell’emergenza epidemiologica, particolare attenzione va rivolta al tax credit-locazioni, previsto a copertura parziale dei canoni dovuti dai conduttori di immobili. Tale bonus, altro non è che una promanazione del “bonus affitti” contenuto nel Decreto Cura Italia a beneficio degli esercenti (negozi e botteghe) sottoposti alle…
Continua a leggere...La registrazione del contratto di locazione tra sospensione e riduzione
Tra gli adempimenti tributari sospesi dal Decreto Cura Italia (articolo 62 D.L. 18/2020) che scadono nel periodo compreso tra l’8 marzo 2020 e il 31 maggio 2020, rientra anche l’assolvimento dell’obbligo di registrazione in termine fisso, previsto dall’articolo 5 D.P.R. 131/1986, per le locazioni e affitti di beni immobili. La sospensione rileva a prescindere dalla…
Continua a leggere...Locazione di immobili strumentali: l’Iva non esclude il registro
La sentenza n. 14 del 08.01.2020 della CTR Lombardia offre lo spunto per ragionare sulle regole di tassazione dei contratti di locazione di immobili strumentali, con particolare riguardo al tema della doppia imposizione Iva/registro e del connesso rispetto del principio di alternatività previsto tra le predette imposte ai sensi dell’articolo 40 D.P.R. 131/1986. La citata…
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