L’indetraibilità specifica degli immobili “abitativi” tra lo zelo accertatore e le nebbie della riforma
L’elenco di esclusioni o riduzioni della detrazione per determinate tipologie di beni e servizi, raccolto in un unico articolo del D.P.R. 633/1972 dalla non proprio felice numerazione 19-bis1, nella logica della Riforma Iva (la R maiuscola è voluta) del 1997 doveva essere indicativo dell’inderogabilità da un lato, ma anche eccezionalità di nove ipotesi in cui…
Continua a leggere...Assegnazione e cessione agevolata di immobili acquistati senza detrazione dell’Iva
La cessione agevolata ai soci di beni immobili abitativi per i quali all’atto dell’acquisto non è stata detratta per intero l’Iva può avvenire in regime di esenzione Iva ai sensi dell’articolo 10, n. 27-quinquies, D.P.R. 633/1972, con conseguente esclusione dal calcolo del pro-rata Iva. In caso di assegnazione, la circostanza che l’imposta non sia stata…
Continua a leggere...Ampliamento di immobili abitativi “prima casa” con Iva al 4%
Alle prestazioni di servizi, dipendenti da contratto di appalto, aventi ad oggetto la costruzione o l’ampliamento di abitazioni classificate non di lusso, trova applicazione l’aliquota Iva agevolata del 4%, se il committente è in possesso dei requisiti per l’agevolazione “prima casa”, ai sensi del combinato disposto di cui ai n. 21 e n. 39 della…
Continua a leggere...Cessioni di immobili abitativi da parte di imprese costruttrici
Nell’ambito delle operazioni che possono fruire dell’aliquota agevolata Iva del 10% rientrano anche alcune cessioni poste in essere dalle imprese che hanno costruito l’immobile. L’Amministrazione finanziaria ha fornito, in più occasioni, un’esaustiva definizione di “impresa costruttrice”. Si tratta delle imprese che, con organizzazione e mezzi propri, ovvero mediante appalto dei lavori a terzi, hanno effettivamente…
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