Norma sul c.d. “Iap itinerante” applicabile solo alle società di capitali
La recente ordinanza n. 26848 della Corte di Cassazione, sebbene non tratti direttamente la problematica, offre l’occasione per ritornare su un tema che in passato è stato oggetto di ampio dibattito e che ha trovato soluzione solamente di recente. Il riferimento è alle società agricole e, in particolare, alla possibilità di ottenere l’equiparazione allo Iap,…
Continua a leggere...Il giudice può disconoscere la qualifica di Iap o coltivatore diretto
In un’ottica di perseguimento dei principi sanciti dalla Carta costituzionale, il Legislatore ha adottato una serie di misure atte a garantire, come previsto dall’articolo 44 Cost., “la trasformazione del latifondo e la ricostituzione delle unità produttive” nonché l’aiuto alla “piccola e la media proprietà”. Norma maggiormente fruita nel tempo è quella della c.d. piccola proprietà…
Continua a leggere...Comproprietari non Iap dei terreni edificabili: Imu dovuta
La nuova Imu differisce dalla versione precedente per alcuni aspetti che, a prima vista, possono sembrare marginali ma che, nei fatti, si possono dimostrare di cruciale importanza per taluni soggetti. Uno di questi è l’applicazione della finzione di non edificabilità – ossia l’esonero dal prelievo Imu per le aree fabbricabili – stabilita a favore tanto…
Continua a leggere...Ritorna la decontribuzione per i coltivatori diretti e Iap under 40
Indubbiamente, il ricambio generazionale rappresenta, soprattutto nel comparto primario, una delle maggiori problematiche, sia per lo scarso appeal di certe coltivazioni, sia per i costi di accesso, nonché per i margini di guadagno spesso ridotti, ragion per cui l’articolo 1, comma 503, L. 160/2019 (Legge di Bilancio per il 2020), pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n….
Continua a leggere...Imu dovuta per i contitolari di coltivatori diretti e Iap
Il trattamento agevolato Imu nella tassazione dei terreni agricoli previsto a favore dei coltivatori diretti (Cd) e degli imprenditori professionali (Iap), non si estende a favore degli altri contitolari del terreno che non svolgono attività agricola su di esso. Diversa è invece la fattispecie dei terreni edificabili: per quest’altra fattispecie, le agevolazioni sono di tipo…
Continua a leggere...Lo Iap soggetto qualificante in quanto socio di società di persone
A chiusura di un percorso iniziato nel 2001 attraverso l’emanazione dei tre Decreti legislativi della riforma agricola, il Legislatore, con gli articoli 1 e 2 D.Lgs. 99/2004, ha proceduto all’introduzione, da un lato, di una nuova figura professionale moderna, lo Iap, e dall’altro, a quella della società agricola. L’obiettivo dichiarato era quello di dotare il…
Continua a leggere...Coltivatore diretto e Iap: figure distinte
Come noto, il Legislatore, in un percorso di ammodernamento del settore primario iniziato con il D.Lgs. 228/2001, a mezzo del quale è stato concepito e quindi traslato nel codice civile una nuova figura di imprenditore agricolo, ha introdotto, con l’articolo 1 D.Lgs. 99/2004, la figura dello Iap (imprenditore agricolo professionale), in sostituzione del precedente Iatp…
Continua a leggere...La Cassazione conferma le agevolazioni Imu alle società agricole
Con la sentenza n. 28062 del 02.11.2018 la Cassazione conferma la possibilità di applicare anche alle società le agevolazioni previste per gli Imprenditori Agricoli professionali quando siano soddisfatti i requisiti in capo ai soci di questa. Se la società agricola coltiva un terreno che lo strumento urbanistico qualifica edificabile, esso dovrà quindi scontare la tassazione…
Continua a leggere...Il rent to buy per l’acquisto del fondo rustico
Il rent to buy, introdotto con l’articolo 23 D.L. 133/2014, rappresenta una forma contrattuale che si caratterizza per la compresenza, da un lato, di un contratto di affitto di un bene immobile a un soggetto che quindi ne godrà l’utilizzo sin da subito e, dall’altro, di un contratto di compravendita a effetti obbligatori: un contratto…
Continua a leggere...L’evoluzione della figura professionale in agricoltura
L’articolo 1, comma 515, L. 205/2017, la Legge di Bilancio 2018, ha introdotto nell’articolo 7 L. 203/1982, un nuovo comma, per effetto del quale “Sono altresì equiparati ai coltivatori diretti, ai fini della presente legge, anche gli imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola”; previsione, questa, passata “sottotraccia” ma che nella realtà rappresenta, forse inconsciamente,…
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