Plusvalenza rilevante per la cessione della pertinenza
La cessione entro cinque anni dall’acquisto del box auto pertinenziale all’abitazione principale genera plusvalenza tassabile ai sensi dell’articolo 67, lett. b), del Tuir, in quanto la cessione separata fa venire meno il vincolo pertinenziale. In passato, con la risposta a interpello n. 83/2018, l’Agenzia ha espresso questo indirizzo, e offre lo spunto per ricordare che…
Continua a leggere...Superbonus e super-plusvalenza: rinviare nel tempo l’acquisto immobiliare?
La recente circolare dell’Agenzia delle entrate n. 13/E/2024 ha fornito qualche utile chiarimento a proposito dell’innovativa fattispecie di reddito diverso, conseguibile tipicamente da parte delle persone fisiche, introdotta a seguito delle modifiche agli articoli 67 e 68 del Tuir dettate dall’articolo 1, commi da 64 a 66, Legge di bilancio per il 2024: ossia a…
Continua a leggere...Trattamento ai fini Iva della cessione di cubatura
Nella risposta ad interpello n. 69/2023, l’Agenzia delle entrate ha fornito opportuni chiarimenti sul trattamento impositivo della cessione di cubatura, ai fini delle imposte indirette (Iva e registro): allineandosi all’orientamento assunto dalle Sezioni Unite della Corte di Cassazione, con la sentenza n. 16080/2021; superando i chiarimenti ministeriali sul tema, contenuti nella precedente risoluzione n. 233/E/2009….
Continua a leggere...Aspetti Iva nella cessione di porzioni di fabbricato e di fabbricati non ultimati
La disciplina Iva della cessione di immobili presenta importanti aspetti critici, sia per l’inquadramento in generale sia per la spettanza di eventuali aliquote Iva ridotte (4% o 10%). In questo intervento si focalizza l’attenzione sulla possibilità di applicare aliquote agevolate alla cessione dei fabbricati, con particolare riguardo alle cessioni di porzioni di fabbricato, ovvero quelli…
Continua a leggere...Le responsabilità dei cessionari dei crediti fiscali: a chi spetta l’onere della prova?
L’articolo 7, comma 5-bis, D.Lgs. 546/1992, come varato dalla L. 130/2022 di riforma del processo tributario, vincola sia l’ente impositore a provare in giudizio le violazioni oggetto dell’atto impugnato, sia il giudice tributario a fondare le sue decisioni sugli elementi di prova riversati nel giudizio stesso; essendo tenuto il giudicante ad annullare l’atto impositivo se…
Continua a leggere...La compilazione del Quadro RK nel modello Redditi SC 2023
Nell’ambito del Modello Redditi Società di capitali (Redditi SC), da presentare nel 2023 per il periodo d’imposta 2022, il Quadro RK, denominato “Cessione delle eccedenze dell’IRES nell’ambito del gruppo” deve essere utilizzato dai seguenti soggetti: società o ente appartenente a un gruppo, in caso di cessione dell’eccedenza dell’Ires risultante dalla dichiarazione dei redditi presentata dal…
Continua a leggere...Cessione di immobili ristrutturati con Iva al 10%
La cessione di immobili oggetto di ristrutturazione da parte delle imprese che hanno eseguito i lavori sono soggette ad aliquota Iva del 10% anche se l’immobile è abitativo e rientra in una delle categorie catastali di lusso (A/1, A/8 e A/9). È quanto precisato dalla Corte di Giustizia Tributaria di primo grado di Vicenza nella…
Continua a leggere...Il finanziamento come corrispettivo della vendita di partecipazioni
La vendita delle partecipazioni nelle società di capitali e di persone è il negozio giuridico – generalmente a titolo oneroso – mediante il quale il socio cede, in tutto o in parte, il capitale sociale dal medesimo posseduto nei limiti consentiti dalla legge e dallo Statuto. Gli stessi, nonostante il principio della libera trasmissibilità delle…
Continua a leggere...Sconto in fattura e ricessione del credito al committente: davvero nulla da obiettare?
Per la risposta all’istanza di interpello n. 236 del 02.03.2023, la banca può legittimamente ricoprire il doppio ruolo di committente dei lavori agevolabili, e di cessionario dei crediti scaturenti dal suo stesso intervento edilizio; ovvero dei crediti incamerati dai suoi fornitori mediante la concessione dello sconto in fattura, e poi oggetto di ricessione da parte…
Continua a leggere...Assegnazione agevolata e rettifica della detrazione Iva
L’assegnazione e la cessione agevolata dei beni ai soci, riproposta dalla Legge di Bilancio 2023 (articolo 1, comma 100 e seguenti, L. 197/2022), non contiene alcuno “sconto” sull’Iva eventualmente dovuta sull’uscita del bene (immobile) dal patrimonio della società (a causa dei noti vincoli comunitari). Uno degli aspetti da tenere in considerazione per calcolare il “costo”…
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