Fiscalità diretta ed indiretta dei canoni di affitto d’azienda
Nella gestione di un’operazione di affitto d’azienda, uno degli aspetti più importanti riguarda il regime impositivo dei canoni d’affitto, derivanti dalla concessione in affitto dell’azienda. Il trattamento fiscale di tali canoni può assumere differenti risvolti in funzione della natura del concedente e, in particolare se, a seguito della concessione in affitto dell’azienda, tale soggetto mantenga…
Continua a leggere...Canoni di leasing immobiliare e base imponibile Irap
Nella base imponibile Irap assunta per presa diretta dal conto economico (articolo 5, D.Lgs. 446/1997) devono essere computati, quali componenti negativi, tutti i costi dell’area B, eccezion fatta per quelli indicati al numero 9 (costo del lavoro che tuttavia rientra nella base imponibile quale deduzione ex articolo 11, D.Lgs 446/1997), al numero 10, lett c)…
Continua a leggere...Disciplina delle società di comodo e contratti di locazione
Con l’ordinanza n. 16472, depositata ieri, 23 maggio, la Corte di Cassazione è tornata sul tema delle società di comodo, fornendo importanti chiarimenti. Una S.p.A. immobiliare presentava istanza di interpello per chiedere la disapplicazione della disciplina delle società di comodo, illustrando di aver stipulato, anni prima, contratti di locazione con canoni coerenti con i valori…
Continua a leggere...Credito d’imposta “penalizzato” per gli affitti d’azienda
In caso di affitto d’azienda comprendente un immobile non abitativo con previsione di canone unitario, il credito d’imposta previsto dal Decreto Rilancio è pari al 30% per i canoni pagati per i mesi di marzo, aprile e maggio 2020 e non nella misura ordinaria del 60%. Al contrario, in presenza di due distinti contratti di…
Continua a leggere...I canoni di locazione a “scaletta”
Sempre più spesso le locazioni di immobili commerciali sono caratterizzate da accordi in base ai quali il canone di locazione viene stabilito in modo variabile, in funzione di uno o più elementi preventivamente individuati e concordati dalle parti contrattuali. In tali ipotesi, si è in presenza del c.d. “canone di locazione a scaletta”, in cui…
Continua a leggere...Interessi e royalties
Gli interessi e le royalties sono due tipologie di proventi che concorrono alla formazione del reddito di capitale. Al fine di approfondire i diversi aspetti della materia, è stata pubblicata in Evolution, nella sezione “fiscalità internazionale”, una apposita Scheda di studio. Il presente contributo analizza l’aspetto fiscale degli interessi e royalties. Ai sensi dell’articolo 44…
Continua a leggere...Proprietario-comodante o comodatario: chi dichiara il canone?
Con un’interessante pronuncia contenuta nella sentenza n. 7988/2016 la Commissione Tributaria Provinciale di Milano scardina l’acquisito principio normativo di cui all’articolo 26 del Tuir in materia di tassazione dei redditi fondiari percepiti da un soggetto diverso dal titolare della proprietà. Si ricorda che in base all’articolo 26, comma 1, del Tuir “I redditi fondiari concorrono,…
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