Locazione di spazio commerciale senza azienda preesistente
Nel recente passato, la Corte di Cassazione (sentenza n. 3888/2000) si è pronunciata sulla problematica relativa alla corretta qualificazione (in termini di affitto d’azienda o di locazione immobiliare) di un contratto con cui un soggetto cede il godimento di un immobile (generalmente strumentale) insieme ad alcuni beni e servizi accessori al fabbricato locato. Questa questione…
Continua a leggere...Fiscalità diretta ed indiretta dei canoni di affitto d’azienda
Nella gestione di un’operazione di affitto d’azienda, uno degli aspetti più importanti riguarda il regime impositivo dei canoni d’affitto, derivanti dalla concessione in affitto dell’azienda. Il trattamento fiscale di tali canoni può assumere differenti risvolti in funzione della natura del concedente e, in particolare se, a seguito della concessione in affitto dell’azienda, tale soggetto mantenga…
Continua a leggere...Affitto dell’azienda individuale: imposta di registro
L’affitto da parte dell’imprenditore individuale dell’unica azienda posseduta comporta la perdita, sia pure temporanea, dello status di soggetto passivo Iva in capo al locatore. Come precisato dalla prassi dell’Amministrazione Finanziaria (circolare 72/14552 del 04.11.1986), la perdita della qualifica di imprenditore non è definitiva ma è limitata alla durata del contratto di affitto d’azienda, al termine…
Continua a leggere...L’affitto d’azienda esclude dagli Isa
L’affitto d’azienda innesca una causa di esclusione dall’applicazione degli Isa che interessa tutto il periodo nel quale detta azienda viene data in affitto; nella circolare n. 20/E/2019 l’Agenzia delle entrate ha, infatti, evidenziato come tale causa di esclusione non riguarda unicamente l’esercizio nel quale viene stipulato il contratto, ma per le società essa esplica i…
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