IVA

Rent to buy e opzioni per l’imponibilità

La recente Circolare n. 4/E/2015 illustra la disciplina fiscale da applicare al “rent to buy” e completa il quadro disegnato dal decreto “Sblocca Italia” che – nel definire gli elementi del nuovo schema contrattuale – non aveva di proposito individuato la disciplina fiscale da applicare. Tale istituto è disciplinato dall’art. 23 del D.L. n. 133/2014…

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Requisiti oggettivi e soggettivi del regime del margine

Ai beni usati, nonché agli oggetti d’arte, d’antiquariato e da collezione, si applica un regime Iva speciale, disciplinato dagli artt. 36 e segg. del D.L. n. 41/1995, la cui finalità è quella di evitare fenomeni di doppia o reiterata imposizione per i beni che dopo l’uscita dal circuito commerciale vengono ceduti ad un soggetto passivo…

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La particolare applicazione del reverse charge nei rapporti con San Marino

La Repubblica di San Marino è un Paese che, come è noto, non aderisce all’Unione europea e deve essere pertanto considerato uno Stato extracomunitario a tutti gli effetti. Tuttavia, ai fini dell’imposta sul valore aggiunto (per quanto qui ci interessa) San Marino presenta la particolarità di non possedere frontiere doganali di confine con l’Italia e…

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Caparre e acconti nel settore immobiliare

Sovente, nell’ambito delle operazioni relative alla cessione di beni immobili, le parti stipulano accordi preliminari in cui si impegnano a formalizzare il successivo accordo definitivo di trasferimento della proprietà del bene. In tale contesto, la parte promissaria acquirente, al fine di garantire il proprio impegno, versa alla parte promissaria venditrice una somma di denaro, la…

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Regime IVA speciale per i pacchetti turistici

Le agenzie di viaggio e turismo, nonché i tour operators, applicano il regime Iva speciale previsto dall’art. 74-ter del D.P.R. n. 633/1972 quando vendono “pacchetti turistici” ad un prezzo forfetario. In pratica, attraverso il procedimento di detrazione “base da base”, il corrispettivo dovuto all’agenzia è diminuito dei costi sostenuti per le cessioni di beni e…

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Fattura elettronica: il Ministero elenca le P.A. obbligate dal 31 marzo

Individuati i soggetti per i quali dal 31 marzo 2015 scatta l’obbligo di passaggio definitivo alla fatturazione elettronica: ultimo step del più ampio programma di digitalizzazione delle Amministrazioni pubbliche sancito dalla Finanziaria 2008 ed iniziato ufficialmente il 6 dicembre 2013. La Circolare del Dipartimento delle Finanze n. 1/DF del 9 marzo 2015 ripercorre le classi…

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Reverse charge Iva nella cessione di immobili

L’art. 17, comma 1, del D.P.R. n. 633/1972, dispone che “l’imposta è dovuta dai soggetti che effettuano le cessioni di beni e le prestazioni di servizi imponibili (….)”. Tuttavia, in deroga a tale principio generale, i successivi commi 2, 3, 5, 6 e 7, del medesimo art. 17 prevedono l’inversione contabile (o reverse charge), obbligando…

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Gli infissi limitano l’aliquota al 10%

Nell’ambito di lavori di manutenzione, la fornitura di infissi rileva come fornitura di beni significativi, con la conseguenza che l’aliquota del 10 per cento è applicabile solo fino a concorrenza del valore della prestazione lavorativa considerato al netto del valore, risultante dal contratto, degli infissi stessi. Lo ha chiarito l’Agenzia delle Entrate con la risoluzione…

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Regime IVA delle cessioni intra-UE con riserva di gradimento

In via generale, l’effetto traslativo della proprietà avviene nel momento in cui le controparti manifestano il reciproco consenso. Questa regola, che caratterizza le vendite ad effetti immediati, è derogata nelle vendite ad effetti differiti, che ricorrono quando il trasferimento della proprietà è differito al verificarsi di un determinato evento. Talvolta, il rinvio dell’effetto traslativo della…

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Reverse charge Iva e qualificazione del contratto

La recente introduzione della nuova fattispecie di reverse charge Iva nelle prestazioni di servizi di pulizia, demolizione, installazione di impianti e di completamento relative ad edifici, di cui all’art. 17, comma 6, lett. a-ter), del D.P.R. n.633/1972, efficace dal 1° gennaio 2015 (Legge n. 190/2014) ha riportato alla ribalta l’importante distinzione tra cessione con posa…

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