IMPOSTE SUL REDDITO
Lo Sblocca Italia regola il rent to buy
La nuova formula contrattuale relativa agli immobili, introdotta dall’ articolo 23 D.L. n.133/14 (c.d. Sblocca Italia), assume la denominazione “ rent to buy”, che qualcuno identifica in modo più “spiccio” come l’affitto a riscatto. Da un punto di vista sostanziale, il rent to buy nel settore immobiliare è un’operazione con la quale viene assicurato a…
Continua a leggere...Indennità espropriativa: note in tema di quantificazione e profili fiscali
L’espropriazione per pubblica utilità è disciplinata dal DPR 327/2001 il quale, all’art. 32, fissa il principio generale in tema di determinazione del valore del bene oggetto di esproprio stabilendo che “ l’indennità di espropriazione è determinata sulla base delle caratteristiche del bene al momento dell’accordo di cessione o alla data di emanazione del decreto di…
Continua a leggere...Una scelta difficile: detrazione 50% o deduzione per locazione concordata?
L’ articolo 21 D.L. n.133/14 (c.d. Sblocca Italia) introduce una norma volta ad incentivare l’acquisto di immobili abitativi da parte delle persone fisiche. In particolare, l’agevolazione consiste nel riconoscimento di una deduzione alle persone fisiche, che non esercitano attività commerciale, sulle spese sostenute alternativamente per l’acquisto di immobili a destinazione abitativa nuovi o sottoposti ad…
Continua a leggere...Vendita immobili dei professionisti oggetto di ristrutturazione
In occasione della cessione di un immobile strumentale da parte di un professionista va verificata l’eventuale rilevanza reddituale delle spese sostenute per la sua ristrutturazione. A tale proposito occorre ricordare che l’art. 54, co. 2, del TUIR, come modificato con effetto dal 1° gennaio 2007 dalla Legge 296/2006, prevede un diverso trattamento fiscale delle spese per…
Continua a leggere...Lo “Sblocca Italia” liberalizza (forse) le locazioni non abitative
L’articolo 18 del D.L. n.133/14 (c.d. “ Sblocca Italia”) rappresenta la disposizione normativa con la quale il Legislatore nazionale di fatto liberalizza (forse) i contatti di locazione di immobili non a destinazione abitativa, ossia le c.d. locazioni di immobili strumentali, comunemente indicate anche come locazioni commerciali. La citata disposizione normativa pone in essere tale opera…
Continua a leggere...Lo “Sblocca Italia” amplia il recupero del patrimonio edilizio detraibile
Con gli articoli 17 e seguenti del D.L. n.133/14 (c.d. “ Sblocca Italia”) il Legislatore nazionale, nel tentativo di semplificare gli adempimenti previsti per tale settore e ridurre gli oneri a carico dei cittadini e delle imprese, ha introdotto importanti novità in materia edilizia. Una delle modifiche di maggiore impatto normativo per il settore delle…
Continua a leggere...Detrazione del canone di locazione per i trasferimenti lavorativi
Tra le problematiche italiane accentuate dalla crisi economica degli ultimi anni, vi è sicuramente quello dell’emigrazione interna, tendenzialmente dal sud al nord del Paese ma anche tra le diverse regioni del nord Italia. Moltissimi, infatti, sono i giovani (e non solo) che per trovare lavoro si trasferiscono da una città all’altra dell’Italia. Ovviamente chi cambia…
Continua a leggere...Lavoratore in trasferta e lavoratore trasfertista
Nell’ambito dell’articolo 51 del Tuir vi sono alcune norme di favore per i lavoratori che effettuano le proprie prestazioni al di fuori della sede di lavoro. Da questo punto di vista dobbiamo però distinguere la posizione del lavoratore in trasferta da quello che invece deve essere considerato trasfertista. Nella prima situazione, l’elemento che caratterizza la…
Continua a leggere...Trasferte e rimborsi chilometrici
Il regime di deducibilità sempre più restrittivo per i costi auto fa sì che molte imprese abbiano deciso di ridimensionare il parco auto aziendale, “costringendo” dipendenti, amministratori e collaboratori ad utilizzare le proprie autovetture a fronte del rimborso delle spese sostenute. Dal punto di vista del trattamento fiscale da riservare ai rimborsi chilometrici dobbiamo ragionare…
Continua a leggere...Il contratto a canone concordato sempre più alla ribalta
Nell’ultimo periodo, forse per cercare di fare ripartire il settore immobiliare ed in particolare quello dell’edilizia abitativa, la “formula” del contratto di locazione a canone concordato sembra sia al centro degli interessi del Legislatore in materia fiscale. La prima disposizione normativa volta ad incentivare l’adozione della citata tipologia contrattuale è quella di cui al D.L….
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