IMPOSTE SUL REDDITO
In caso di acquisto per usucapione più tempo per la prima casa
L’acquisto per usucapione di un immobile, per il quale si intende fruire dell’agevolazione prima casa, è equiparato all’acquisto “diretto”, in quanto lo stesso articolo 8 della Tariffa Parte Prima, del D.P.R. n.131/86 alla nota II-bis stabilisce che “ i provvedimenti che accertano l’acquisto per usucapione della proprietà di beni immobili o di diritti reali di…
Continua a leggere...Il donatario non scomputa la sostitutiva del donante
Con la risoluzione n. 91/E di ieri, l’Agenzia delle entrate affronta il tema della rideterminazione del valore di partecipazioni successivamente oggetto di donazione. Il caso analizzato è quello di due soggetti che, alla data del 1° luglio 2011, detenevano una partecipazione del 50% ciascuno in una società per azioni. Usufruendo della misura che consentiva la…
Continua a leggere...Prossime regole di tassazione per rent to buy e riserva di proprietà
Il decreto Sblocca Italia (D.L. n. 133/14), nel disciplinare i contratti di locazione con clausola di trasferimento della proprietà (c.d. rent to buy), ha anche introdotto delle nuove regole per la tassazione, ai fini dei redditi e dell’IRAP, sia di tali contratti che di quelli di vendita con riserva di proprietà. L’efficacia delle nuove regole…
Continua a leggere...Contratto di rent to buy dalle mille opzioni
La norma di comportamento n. 191 dell’AiDC di Milano ha il pregio di schematizzare le conseguenze fiscali che si possono produrre nell’utilizzo del contratto di rent to buy, di recente vitalizzato dalla sua previsione ufficiale all’interno del decreto Sblocca Italia (DL 133/2014, ancora da convertire definitivamente) e già oggetto di commento sulle pagine di Euroconference…
Continua a leggere...La cessione “in famiglia” della licenza taxi non genera plusvalenza
Il trasferimento a soggetti terzi, appartenenti all’ambito familiare, della licenza di un taxi non è configurabile ipso facto come cessione d’azienda. Questo è in estrema sintesi il principio espresso dalla Corte di Cassazione con l’ordinanza 29 settembre 2014 n. 20533. Sulla base di tali indicazioni, quindi, a parere della Cassazione l’eventuale plusvalenza realizzata dalla “cessione”…
Continua a leggere...La cessione di partecipazioni in regime pex
Nel momento in cui andiamo a ragionare sul regime impositivo applicabile alle plusvalenze realizzate a seguito della cessione di partecipazioni dobbiamo interrogarci sulla sussistenza dei requisiti previsti dagli articoli 87 e 58 del Tuir per l’applicazione del regime di participation exemption. Se i requisiti non sussistono, infatti, le plusvalenze realizzate entreranno nel regime “ordinario” dell’articolo…
Continua a leggere...Plusvalenza su espropri in zona F: non rileva la potenziale edificabilità
Con riferimento ai soggetti che non esercitano attività d’impresa, il Legislatore, con la Legge 30 dicembre 1991, n.413, ha introdotto tra le fattispecie impositive comprese tra i “ redditi diversi” due ipotesi di plusvalenze: l’una riguardante la cessione di aree fabbricabili e l’altra relativa alla percezione d’indennità di esproprio. In merito all’indennità di esproprio, l’art….
Continua a leggere...Redditi diversi ed effetti della condizione sospensiva
Il deposito, in data 12 settembre scorso, della sentenza 190 ad opera della CTR di Campobasso, ci dà l’occasione di verificare gli effetti che si producono sui redditi diversi in relazione ad atti che siano subordinati ad una condizione sospensiva. La vicenda oggetto di giudizio riguarda un soggetto che, avendo ricevuto per successione mortis causa…
Continua a leggere...Indennità espropriativa: note in tema di quantificazione e profili fiscali
L’espropriazione per pubblica utilità è disciplinata dal DPR 327/2001 il quale, all’art. 32, fissa il principio generale in tema di determinazione del valore del bene oggetto di esproprio stabilendo che “ l’indennità di espropriazione è determinata sulla base delle caratteristiche del bene al momento dell’accordo di cessione o alla data di emanazione del decreto di…
Continua a leggere...Lo Sblocca Italia regola il rent to buy
La nuova formula contrattuale relativa agli immobili, introdotta dall’ articolo 23 D.L. n.133/14 (c.d. Sblocca Italia), assume la denominazione “ rent to buy”, che qualcuno identifica in modo più “spiccio” come l’affitto a riscatto. Da un punto di vista sostanziale, il rent to buy nel settore immobiliare è un’operazione con la quale viene assicurato a…
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